Neuwertige 2-Zi.-Wohnung in Traunstein zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 153

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis in Höhe von 947,00 EUR Kaltmiete + 124,00 EUR Nebenkosten vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume übersichtlich erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.

Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das modern und zeitlos gestaltet ist. Es ist mit hochwertigen, modernen Fliesen, einer Echtglas-Duschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch.

Links vom Flur liegt das Schlafzimmer, das durch seinen ruhigen Schnitt überzeugt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möblierung bietet. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, was den Raum zusätzlich aufwertet.

Geradeaus gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raumkonzept vereint. Der Wohnbereich ist hell und vielseitig nutzbar und bietet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus ist die über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Terrasse zugänglich. Diese bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich sowie eine Sitz- oder Loungebereich und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Ausstattung Merkmale: -ca. 49,71 qm -Modernes Bad mit hochwertigen Fliesen -Offene, helle Raumgestaltung -Südterrasse -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität

Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 153 Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis in Höhe von 947,00 EUR Kaltmiete + 124,00 EUR Nebenkosten vermietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume übersichtlich erschließt und Platz für eine Garderobe bietet. Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das modern und zeitlos gestaltet ist. Es ist mit hochwertigen, modernen Fliesen, einer Echtglas-Duschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer, das durch seinen ruhigen Schnitt überzeugt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möblierung bietet. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, was den Raum zusätzlich aufwertet. Geradeaus gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raumkonzept vereint. Der Wohnbereich ist hell und vielseitig nutzbar und bietet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus ist die über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Terrasse zugänglich. Diese bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich sowie eine Sitz- oder Loungebereich und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ausstattung Merkmale: -ca. 49,71 qm -Modernes Bad mit hochwertigen Fliesen -Offene, helle Raumgestaltung -Südterrasse -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Biogas-Blockheizkraftwerk -Barrierefreie Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität Lage Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.