Kein 08/15: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, TG-Stellplatz und Fernblick

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Einbauküche sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem beeindruckenden Fernblick begeistert. Hier genießen Sie Wohnen mit Atmosphäre und Weitblick.

Das zum Innonhof ausgerichtete Schlafzimmer rundet dise Ebene ab.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, Badewanne und separater Dusche.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie eine ausgiebige Nutzfläche wiederfinden, welche die Immobilie wie eine Maisonette-Wohnung wirken lässt. Dieser gemütliche Bereich wurde als Schlafzimmer genutzt und bietet zusammen mit einem separaten Abstellraum ein besonderes Wohngefühl mit individuellem Charme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Eine ideale Immobilie für 1–2 Personen, die Wert auf Individualität, großzügiges Wohnen und ein besonderes Ambiente legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neusser Süden mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln und Krefeld in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Neuss-Zentrum und Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Charakter: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die stilvolles Wohnen abseits des Gewöhnlichen suchen. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Einbauküche sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem beeindruckenden Fernblick begeistert. Hier genießen Sie Wohnen mit Atmosphäre und Weitblick. Das zum Innonhof ausgerichtete Schlafzimmer rundet dise Ebene ab. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie eine ausgiebige Nutzfläche wiederfinden, welche die Immobilie wie eine Maisonette-Wohnung wirken lässt. Dieser gemütliche Bereich wurde als Schlafzimmer genutzt und bietet zusammen mit einem separaten Abstellraum ein besonderes Wohngefühl mit individuellem Charme. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine ideale Immobilie für 1–2 Personen, die Wert auf Individualität, großzügiges Wohnen und ein besonderes Ambiente legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neusser Süden mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln und Krefeld in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Neuss-Zentrum und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kein 08/15: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, TG-Stellplatz und Fernblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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