Gepflegte 3- Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Dorfstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, das über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und einen ruhigen Ort zum Entspannen bietet. Auf der rechten Seite des Flurs sind das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer untergebracht, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereithält.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer lädt zu individuellen Einrichtungsideen ein und bildet das Herzstück des Wohnbereichs.

Links angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Der Flur endet mit dem Badezimmer, das über eine Duschwanne verfügt und funktional sowie zeitlos gestaltet ist.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die zwei Balkone und das helle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Paare als auch Familien anspricht.

Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit seit etwa zwei Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet ist. Die vereinbarte Mindestmietdauer ist inzwischen abgelaufen. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er bei Bedarf kündigen und auch kurzfristig ausziehen möchte, wodurch sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer als attraktive und flexible Gelegenheit darstellt.

Ausstattung • Flexible Grundrissgestaltung

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• 2 Balkone

• Beliebte und gefragte Lage innerhalb von Meerbusch Büderich

• Separates WC

• Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Meerbusch-Büderich, die durch ihre angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnambiente.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Meerbuschs sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an das Stadtbahnnetz in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld, sodass auch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen die sehr gute Nahversorgung.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Bahnlinien: U70, U74, U76

Fernstraßen: A44, A52, A57

Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte: Edeka, dm, Penny, Aldi, Kaiser’s, Netto, Denn’s Biomarkt

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Wohnen und vermittelt vom ersten Moment an ein harmonisches Wohngefühl. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, das über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und einen ruhigen Ort zum Entspannen bietet. Auf der rechten Seite des Flurs sind das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer untergebracht, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereithält. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer lädt zu individuellen Einrichtungsideen ein und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Links angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Der Flur endet mit dem Badezimmer, das über eine Duschwanne verfügt und funktional sowie zeitlos gestaltet ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die zwei Balkone und das helle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit seit etwa zwei Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet ist. Die vereinbarte Mindestmietdauer ist inzwischen abgelaufen. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er bei Bedarf kündigen und auch kurzfristig ausziehen möchte, wodurch sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer als attraktive und flexible Gelegenheit darstellt. Ausstattung • Flexible Grundrissgestaltung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 2 Balkone • Beliebte und gefragte Lage innerhalb von Meerbusch Büderich • Separates WC • Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Meerbusch-Büderich, die durch ihre angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Meerbuschs sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an das Stadtbahnnetz in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld, sodass auch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen die sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Bahnlinien: U70, U74, U76 Fernstraßen: A44, A52, A57 Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839 Supermärkte: Edeka, dm, Penny, Aldi, Kaiser’s, Netto, Denn’s Biomarkt