Kompaktes Apartment mit Sanierungschance

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsbasis. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht die Nutzung zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Küche und Bad sind kompakt und effizient angeordnet, was eine optimale Flächennutzung erlaubt und bei Singles, Studenten und Pendlern eine hohe Akzeptanz genießt. Gerade diese Zielgruppen sorgen in zentralen Augsburger Lagen für eine stabile und nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte und wirtschaftliche Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Nach einer Renovierung bestehen sehr gute Perspektiven für eine Wertsteigerung sowie eine deutlich verbesserte Vermietbarkeit.

Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der urbanen Lage, des vorhandenen Aufzugs und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet das Objekt ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine strategische Weiterentwicklung mit Exit-Perspektive.

Ausstattung Die Ganghoferstraße liegt in einem zentralen und sehr gut angebundenen Stadtteil von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz. Die Augsburger Innenstadt sowie Hochschulen und größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Gerade kleine, gut angebundene Wohneinheiten sind in dieser Lage dauerhaft gefragt und bieten sehr gute Vermietbarkeit.

Lage 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss Wohn-/Schlafbereich mit guter Möblierbarkeit Kompakter Nassbereich mit integrierter Küchenzeile und Bad Effiziente Raumnutzung durch kurze Wege Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung Bestandteil einer ordentlichen Wohnungseigentümergemeinschaft Aufteilungspläne und Teilungserklärung liegen vor

Die aktuelle Ausführung ermöglicht es, im Rahmen einer Renovierung ein modernes Mikro-Wohnkonzept zu realisieren, das den heutigen Anforderungen an urbanes Wohnen entspricht.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pfersee und ist Teil eines soliden Bestandsgebäudes. Das Haus verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Einheit auch für ältere Mieter, Pendler oder eine langfristige Vermietung besonders attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die gezielt in nachgefragte Wohnformen mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsbasis. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht die Nutzung zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Küche und Bad sind kompakt und effizient angeordnet, was eine optimale Flächennutzung erlaubt und bei Singles, Studenten und Pendlern eine hohe Akzeptanz genießt. Gerade diese Zielgruppen sorgen in zentralen Augsburger Lagen für eine stabile und nachhaltige Nachfrage. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte und wirtschaftliche Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Nach einer Renovierung bestehen sehr gute Perspektiven für eine Wertsteigerung sowie eine deutlich verbesserte Vermietbarkeit. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der urbanen Lage, des vorhandenen Aufzugs und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet das Objekt ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine strategische Weiterentwicklung mit Exit-Perspektive. Ausstattung Die Ganghoferstraße liegt in einem zentralen und sehr gut angebundenen Stadtteil von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz. Die Augsburger Innenstadt sowie Hochschulen und größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Gerade kleine, gut angebundene Wohneinheiten sind in dieser Lage dauerhaft gefragt und bieten sehr gute Vermietbarkeit. Lage 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss Wohn-/Schlafbereich mit guter Möblierbarkeit Kompakter Nassbereich mit integrierter Küchenzeile und Bad Effiziente Raumnutzung durch kurze Wege Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung Bestandteil einer ordentlichen Wohnungseigentümergemeinschaft Aufteilungspläne und Teilungserklärung liegen vor Die aktuelle Ausführung ermöglicht es, im Rahmen einer Renovierung ein modernes Mikro-Wohnkonzept zu realisieren, das den heutigen Anforderungen an urbanes Wohnen entspricht.