Freistehende Villa in Spitzenlage von Bensberg mit Blick auf Köln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.970 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist das Indoor-Schwimmbad mit großen Panoramafenstern zum Garten hin, geschützt und zugleich offen für Licht und Ausblick.

Der Garten, ästhetisch angelegt mit gewachsenem Charakter und professionell gepflegt.

Das geräumige Garagenhaus bietet Platz für 3 PKW und ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen hinsichtlich der Lage und Baussubstanz, um sie durch gezielte Investitionen an höchste Wohnansprüche anzupassen.

Für eine bauliche Erweiterung (EFH und Garagen) liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahre 1995 vor. Diese ist jedoch inzwischen erloschen, so dass für eine Umsetzung ein neues Genehmigungsverfahren erforderlich wäre.

Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge.

Der Standort des Objektes befindet sich in der Premiumlage von Bensberg.

Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Anzeige (insbesondere Wohnflächen, Grundstückgröße, Baujahr, Zustand etc.) beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Flächenangaben sind nicht durch eigenes Aufmaß überprüft und sind daher als ca. Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich bitte von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, repräsentative Einfamilienhaus mit Blick über Köln und ca. 270 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² auf einem Grundstück von ca. 2.299 m² befindet sich in Bestlage von Bergisch Gladbach (Bensberg) . Das Haus verfügt über 7 Zimmer und 2 Badezimmer, sowie 2 Gäste-WC. Das Dach des Haupthauses ist im Jahre 2011 isoliert und neu eingedeckt worden und verfügt über eine Photovoltaik Anlage mit 30 kWp Leistung. Ein Highlight ist das Indoor-Schwimmbad mit großen Panoramafenstern zum Garten hin, geschützt und zugleich offen für Licht und Ausblick. Der Garten, ästhetisch angelegt mit gewachsenem Charakter und professionell gepflegt. Das geräumige Garagenhaus bietet Platz für 3 PKW und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen hinsichtlich der Lage und Baussubstanz, um sie durch gezielte Investitionen an höchste Wohnansprüche anzupassen. Für eine bauliche Erweiterung (EFH und Garagen) liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahre 1995 vor. Diese ist jedoch inzwischen erloschen, so dass für eine Umsetzung ein neues Genehmigungsverfahren erforderlich wäre. Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Der Standort des Objektes befindet sich in der Premiumlage von Bensberg. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen. Sonstiges Alle Angaben in dieser Anzeige (insbesondere Wohnflächen, Grundstückgröße, Baujahr, Zustand etc.) beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Flächenangaben sind nicht durch eigenes Aufmaß überprüft und sind daher als ca. Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ich bitte von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.