Walchsee Residenzen – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil mit Bergblick (C03)

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig konzipierte Wohnung befindet sich in Haus C mit nur vier Wohneinheiten der exklusiven „Walchsee Residenzen“, einem Ensemble aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Häusern auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, hohe Privatsphäre und eine hochwertige Bauqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Dampfgarer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse sowie in den Gartenanteil mit ca. 77 m² – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele mit einladendem Entrée.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen, hochwertige keramische Bodenfliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über Fernseh- und Internetanschlüsse. Die moderne Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit stilvoller Lochblechverkleidung unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil von ca. 8 m². Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 630 kg beziehungsweise 8 Personen. Das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit hochwertigen Fliesenbelägen, Edelstahlgeländern und breiten Stufen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Roll- bzw. Sektionaltor bequem und sicher zugänglich.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – exklusiv, ruhig gelegen und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Zahmen Kaiser und in unmittelbarer Nähe des Walchsees.

Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung:

Großzügige Diele und Eingangsbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit direkten Zugang auf Terrasse
Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse
Kaminanschluss vorhanden zum Nachrüsten eines Schwedenofens
Personenlift (8 Personen)
Barrierefreies Wohnen
Geräumiges Kellerabteil

Bad & Ausstattung:

Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unter- und Hängeschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, indirekt beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper
Feuchtraumbelüftung im Badezimmer
Gäste- WC

Küche & Ausstattung:

Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
Hochwertige Siemens-Elektrogeräte (energieeffizient)
Dampfgarer und Kühl-/Gefrierkombination
Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
Spülmaschine
Integrierte Speis in der Küche

Ausstattung & Technik:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Raffstores an allen Fenstern
Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Sicherheitsschließanlage

Gebäude & Allgemeinflächen:

Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen (umrüstbar für E-Mobilität / Wallbox-Nachrüstung möglich)
ein Außenstellplatz
Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss
Hochwertige Bauqualität

Außenbereich & Lagequalität:

Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil von ca. 77 m²
West-Ausrichtung mit angenehmer Abendsonne und traumhaften Ausblicken auf den Zahmen Kaiser
Direkter Zugang zu Wander- und Spazierwegen ab der Haustüre
Terrasse mit Außenbeleuchtung
Außenwasseranschluss mit frostsicherem Kemper-System
Ruhige, sonnige Hanglage nahe Walchsee und Kaisergebirge
Herrliche Sonnenuntergänge in bester Aussichtslage
Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit moderner Lochblechverkleidung

Lage Die exklusiven Walchsee Residenzen befinden sich in herrlicher Sonnenlage am Lindenweg im Ortsteil Durchholzen der Gemeinde Walchsee – einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Tirols. Eingebettet zwischen dem glasklaren Walchsee und der imposanten Bergwelt des Kaisergebirges verbindet diese besondere Lage naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Die sonnige Lage begeistert mit traumhaften Ausblicken auf das Kaisergebirge sowie einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im Urlaub – umgeben von Natur, Bergen und Wasser.

Der charmante Ortskern von Walchsee bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot: Traditionelle Tiroler Gasthäuser, gemütliche Restaurants und stilvolle Genusslokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Ob regionale Spezialitäten oder gehobene Küche – Walchsee verbindet Tiroler Gastfreundschaft mit kulinarischer Vielfalt. Darüber hinaus finden sich in der Region zahlreiche Direktvermarkter und Produzenten hochwertiger regionaler Lebensmittel, darunter die bekannte Bio-Käserei Walchsee mit ihren erstklassigen Käsespezialitäten.

Das Freizeitangebot der Region zählt zu den schönsten in Tirol und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Im Sommer laden unzählige Wander- und Spazierwege rund um das Kaisergebirge sowie entlang des Walchsees zu abwechslungsreichen Touren ein. Mountainbike- und Radbegeisterte profitieren von einem hervorragend ausgebauten Streckennetz mit traumhaften Panoramastrecken. Golfspieler finden in der näheren Umgebung attraktive Golfanlagen, während Reitsportfreunde von den nahegelegenen Reitanlagen und Reitwegen profitieren. Tennisplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie ein beliebter Trampolinpark sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der Walchsee selbst zählt zu den schönsten Badeseen Tirols und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Entspannen am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Wassersportmöglichkeiten, darunter Wasserskifahren und weitere Aktivitäten für Groß und Klein.

Auch im Winter präsentiert sich die Region als wahres Schneeparadies. Direkt vor Ort befindet sich der familienfreundliche Amberglift Durchholzen mit Kinderlift und idealen Bedingungen für Anfänger und Familien. Darüber hinaus stehen bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie weitere attraktive Skigebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommer- und Winterrodelbahnen, die ganzjährig für Freizeitspaß sorgen.

Trotz der idyllischen Naturlage überzeugt Walchsee durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Die Städte Kufstein, Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl als exklusiven Hauptwohnsitz als auch als stilvollen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Ein Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch – naturnah, exklusiv und mit außergewöhnlicher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols.

Sonstiges Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet und zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Objektbeschreibung In traumhafter Sonnen- und Hanglage von Durchholzen am Walchsee präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung als stilvoller Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des Kaisergebirges vereint dieses Wohnensemble modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und ein einzigartiges Wohngefühl – nur wenige Fahrminuten vom idyllischen Walchsee entfernt. Die großzügig konzipierte Wohnung befindet sich in Haus C mit nur vier Wohneinheiten der exklusiven „Walchsee Residenzen“, einem Ensemble aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Häusern auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, hohe Privatsphäre und eine hochwertige Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Dampfgarer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse sowie in den Gartenanteil mit ca. 77 m² – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele mit einladendem Entrée. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen, hochwertige keramische Bodenfliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über Fernseh- und Internetanschlüsse. Die moderne Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit stilvoller Lochblechverkleidung unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil von ca. 8 m². Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 630 kg beziehungsweise 8 Personen. Das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit hochwertigen Fliesenbelägen, Edelstahlgeländern und breiten Stufen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Roll- bzw. Sektionaltor bequem und sicher zugänglich. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – exklusiv, ruhig gelegen und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Zahmen Kaiser und in unmittelbarer Nähe des Walchsees. Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung: * Großzügige Diele und Eingangsbereich * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit direkten Zugang auf Terrasse * Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse * Kaminanschluss vorhanden zum Nachrüsten eines Schwedenofens * Personenlift (8 Personen) * Barrierefreies Wohnen * Geräumiges Kellerabteil Bad & Ausstattung: * Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unter- und Hängeschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, indirekt beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper * Feuchtraumbelüftung im Badezimmer * Gäste- WC Küche & Ausstattung: * Exklusive Einbauküche mit Kochinsel * Hochwertige Siemens-Elektrogeräte (energieeffizient) * Dampfgarer und Kühl-/Gefrierkombination * Kochfeld mit integriertem Dunstabzug * Spülmaschine * Integrierte Speis in der Küche Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen * Sicherheitsschließanlage Gebäude & Allgemeinflächen: * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen (umrüstbar für E-Mobilität / Wallbox-Nachrüstung möglich) * ein Außenstellplatz * Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss * Hochwertige Bauqualität Außenbereich & Lagequalität: * Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil von ca. 77 m² * West-Ausrichtung mit angenehmer Abendsonne und traumhaften Ausblicken auf den Zahmen Kaiser * Direkter Zugang zu Wander- und Spazierwegen ab der Haustüre * Terrasse mit Außenbeleuchtung * Außenwasseranschluss mit frostsicherem Kemper-System * Ruhige, sonnige Hanglage nahe Walchsee und Kaisergebirge * Herrliche Sonnenuntergänge in bester Aussichtslage * Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit moderner Lochblechverkleidung Lage Die exklusiven Walchsee Residenzen befinden sich in herrlicher Sonnenlage am Lindenweg im Ortsteil Durchholzen der Gemeinde Walchsee – einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Tirols. Eingebettet zwischen dem glasklaren Walchsee und der imposanten Bergwelt des Kaisergebirges verbindet diese besondere Lage naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die sonnige Lage begeistert mit traumhaften Ausblicken auf das Kaisergebirge sowie einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im Urlaub – umgeben von Natur, Bergen und Wasser. Der charmante Ortskern von Walchsee bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot: Traditionelle Tiroler Gasthäuser, gemütliche Restaurants und stilvolle Genusslokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Ob regionale Spezialitäten oder gehobene Küche – Walchsee verbindet Tiroler Gastfreundschaft mit kulinarischer Vielfalt. Darüber hinaus finden sich in der Region zahlreiche Direktvermarkter und Produzenten hochwertiger regionaler Lebensmittel, darunter die bekannte Bio-Käserei Walchsee mit ihren erstklassigen Käsespezialitäten. Das Freizeitangebot der Region zählt zu den schönsten in Tirol und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Im Sommer laden unzählige Wander- und Spazierwege rund um das Kaisergebirge sowie entlang des Walchsees zu abwechslungsreichen Touren ein. Mountainbike- und Radbegeisterte profitieren von einem hervorragend ausgebauten Streckennetz mit traumhaften Panoramastrecken. Golfspieler finden in der näheren Umgebung attraktive Golfanlagen, während Reitsportfreunde von den nahegelegenen Reitanlagen und Reitwegen profitieren. Tennisplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie ein beliebter Trampolinpark sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der Walchsee selbst zählt zu den schönsten Badeseen Tirols und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Entspannen am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Wassersportmöglichkeiten, darunter Wasserskifahren und weitere Aktivitäten für Groß und Klein. Auch im Winter präsentiert sich die Region als wahres Schneeparadies. Direkt vor Ort befindet sich der familienfreundliche Amberglift Durchholzen mit Kinderlift und idealen Bedingungen für Anfänger und Familien. Darüber hinaus stehen bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie weitere attraktive Skigebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommer- und Winterrodelbahnen, die ganzjährig für Freizeitspaß sorgen. Trotz der idyllischen Naturlage überzeugt Walchsee durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Die Städte Kufstein, Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl als exklusiven Hauptwohnsitz als auch als stilvollen Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Ein Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch – naturnah, exklusiv und mit außergewöhnlicher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols. Sonstiges Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet und zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Walchsee Residenzen – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil mit Bergblick (C03)

Beschreibung

Ausstattung