3 ZKB-Eigentumswohnung mit Balkonen und Kellerraum

Wohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und teilt sich in drei Zimmer auf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verfügt zusätzlich über einen direkt angeschlossenen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer ist mit einem zeitlosen weißen Fliesenbelag ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne, offene und lang geschnittene Flurbereich. Alle Zimmer sind mit stilvollem Landhausdielenlaminat versehen, welcher der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre verleiht.

Zuletzt wurde im Dez. 2024 eine moderne zentrale Heizungsanlage mit effizienter Brennwerttechnik inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch sollte sich der End-Energieverbrauch/-bedarf: 147,0 kWh(m2.a) mit Energieeffizienzklasse (E) laut aktuellem Energieausweis nochmal verbessert haben.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die guter Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahnstein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Lahnstein als auch die benachbarten Städte Koblenz und Bad Ems schnell erreichbar.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zur Lahn sowie zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen im UNESCO- Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und teilt sich in drei Zimmer auf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verfügt zusätzlich über einen direkt angeschlossenen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer ist mit einem zeitlosen weißen Fliesenbelag ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne, offene und lang geschnittene Flurbereich. Alle Zimmer sind mit stilvollem Landhausdielenlaminat versehen, welcher der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Zuletzt wurde im Dez. 2024 eine moderne zentrale Heizungsanlage mit effizienter Brennwerttechnik inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch sollte sich der End-Energieverbrauch/-bedarf: 147,0 kWh(m2.a) mit Energieeffizienzklasse (E) laut aktuellem Energieausweis nochmal verbessert haben. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die guter Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahnstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Lahnstein als auch die benachbarten Städte Koblenz und Bad Ems schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zur Lahn sowie zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen im UNESCO- Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 ZKB-Eigentumswohnung mit Balkonen und Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung