Frei werdende 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz in Rohrdorf/ Thansau

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83101

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.456 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung kann jederzeit freigestellt und damit ab sofort neu bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit optimalem Platz für die Garderobe. Zudem lässt sich hier wunderbar ein Schrank oder eine Kommode stellen für Vorräte, Putzutensilien, Werkzeug etc. Gleich hier befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne. Der Platz für die Waschmaschine befindet sich im Keller. Hier gibt es einen Waschraum, in dem jede Partei eine eigene Maschine stellen kann. Das Wohnzimmer nach Süden bietet reichlich Stellflächen, um Essen und Wohnen schön miteinander zu kombinieren. Die Küche begeht man direkt vom Wohnzimmer. Sie ist eine reine Kochküche - durch eine Türe vom Wohnzimmer trennbar. Die vorhandene Einbauküche bleibt und ist inklusive. Die Loggia nach Süden ist überdacht und öffnet den Blick Richtung Berge. Eine kleine Sitzgarnitur findet hier sehr gut Platz. Das Schlafzimmer hat mit knapp 16 m² eine tolle Größe für Doppelbett und großen Kleiderschrank (knapp 3 Meter). Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus.

Lage Thansau ist ein Ortsteil von Rohrdorf im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist überwiegend gemischt genutzt mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Grünflächen. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch Felder, Wälder und kurze Wege ins Voralpenland. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt mit Bäcker im Ort gesichert. Eine Trattoria, eine Tankstelle, eine Apotheke, ein Jacken-Lagerverkauf und eine Bank ergänzen das Angebot. Mehrere Ärzte stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. Im Seniorenheim ist zudem eine Praxis für Physiotherapie untergebracht. In die nahegelegene Stadt Rosenheim gelangt man mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist vor dem Haus) oder in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Dort findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Cafés etc. Auch für Pendler Richtung München oder Salzburg ist die Lage in Thansau lukrativ. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in ca. 3 Minuten erreicht und in knapp 1 Stunde gelangt man so nach München oder Salzburg. In Thansau kann der Kindergarten und der Kinderhort zu Fuß erreicht werden. Weitere Kindergärten sind im Gemeindebereich vorhanden. Zu den verschiedenen Schulen gelangen die Schüler mit dem Bus. Die Grundschule und die Montessori Schule befinden sich in Rohrdorf. Weiterführende Schulen sind in Neubeuern, Raubling, Brannenburg oder Rosenheim. Rund um Thansau laden der Inndamm, Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. An heißen Tagen im Sommer kann man sich im Thansauer See erfrischen. Dieser ist in knapp 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die nahegelegenen Berge laden zum Wandern oder Skifahren ein. Zahlreiche Vereine, ob Sport, Musik oder Tradition bieten viel Abwechslung im Ort und tragen zusammen mit verschiedensten Festen zum gemeinschaftlichen Leben bei.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Gebäudes, das 1991 erstellt wurde, Erstbezug 1992. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² - die Bodenfläche sind ca. 60 m². Die Mansarden schränken das Stellen von Möbeln so gut wie nicht ein. Das Gebäude hat mehrere Eingänge - an diesem Eingang sind es 5 Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus. Die Wohnung kann jederzeit freigestellt und damit ab sofort neu bezogen werden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit optimalem Platz für die Garderobe. Zudem lässt sich hier wunderbar ein Schrank oder eine Kommode stellen für Vorräte, Putzutensilien, Werkzeug etc. Gleich hier befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne. Der Platz für die Waschmaschine befindet sich im Keller. Hier gibt es einen Waschraum, in dem jede Partei eine eigene Maschine stellen kann. Das Wohnzimmer nach Süden bietet reichlich Stellflächen, um Essen und Wohnen schön miteinander zu kombinieren. Die Küche begeht man direkt vom Wohnzimmer. Sie ist eine reine Kochküche - durch eine Türe vom Wohnzimmer trennbar. Die vorhandene Einbauküche bleibt und ist inklusive. Die Loggia nach Süden ist überdacht und öffnet den Blick Richtung Berge. Eine kleine Sitzgarnitur findet hier sehr gut Platz. Das Schlafzimmer hat mit knapp 16 m² eine tolle Größe für Doppelbett und großen Kleiderschrank (knapp 3 Meter). Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus. Lage Thansau ist ein Ortsteil von Rohrdorf im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist überwiegend gemischt genutzt mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Grünflächen. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch Felder, Wälder und kurze Wege ins Voralpenland. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt mit Bäcker im Ort gesichert. Eine Trattoria, eine Tankstelle, eine Apotheke, ein Jacken-Lagerverkauf und eine Bank ergänzen das Angebot. Mehrere Ärzte stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. Im Seniorenheim ist zudem eine Praxis für Physiotherapie untergebracht. In die nahegelegene Stadt Rosenheim gelangt man mit dem Bus (eine Bushaltestelle ist vor dem Haus) oder in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Dort findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Cafés etc. Auch für Pendler Richtung München oder Salzburg ist die Lage in Thansau lukrativ. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in ca. 3 Minuten erreicht und in knapp 1 Stunde gelangt man so nach München oder Salzburg. In Thansau kann der Kindergarten und der Kinderhort zu Fuß erreicht werden. Weitere Kindergärten sind im Gemeindebereich vorhanden. Zu den verschiedenen Schulen gelangen die Schüler mit dem Bus. Die Grundschule und die Montessori Schule befinden sich in Rohrdorf. Weiterführende Schulen sind in Neubeuern, Raubling, Brannenburg oder Rosenheim. Rund um Thansau laden der Inndamm, Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. An heißen Tagen im Sommer kann man sich im Thansauer See erfrischen. Dieser ist in knapp 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die nahegelegenen Berge laden zum Wandern oder Skifahren ein. Zahlreiche Vereine, ob Sport, Musik oder Tradition bieten viel Abwechslung im Ort und tragen zusammen mit verschiedensten Festen zum gemeinschaftlichen Leben bei. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.400 €): 1.086 € / Monat
20% Eigenkapital (50.800 €): 965 € / Monat
30% Eigenkapital (76.200 €): 845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei werdende 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz in Rohrdorf/ Thansau

Beschreibung

Ausstattung