Neubauwohnung mit Energieeffizienzklasse A+ in S-Bahn-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.600 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Lage gelegen, überzeugt diese moderne Immobilie mit einer zukunftssicheren Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront. Der sonnige Balkon mit knapp 8 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Morgensonne bei einem Espresso zu genießen oder den Tag entspannt beim Grillen ausklingen zu lassen.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt einer bodengleich gefliesten Dusche sowie einer komfortablen Badewanne. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight sind die hervorragenden energetischen Eigenschaften. Dank moderner Bauweise mit gedämmten Ziegeln, einer effizienten Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wird ein besonders niedriger Energieverbrauch erreicht.

Auch für die Zukunft ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein komfortabler Aufzug sorgt für langfristige Alltagstauglichkeit und bequemes Wohnen in jedem Lebensabschnitt. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 29.000 EUR) verfügt über bereits über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftssicherer Elektromobilität.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 1.905 EUR monatlich und bietet eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle.

Ob als modernes Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese neuwertige Wohnung vereint erstklassige Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnkomfort auf ideale Weise.

Ausstattung Großer, heller Wohnbereich – viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl

Balkon mit knapp 8 m² – sonniger Außenbereich zum Erholen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklingen des Tages

Fußbodenheizung – angenehme Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort

3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung, niedrige Heizkosten und verbesserter Schallschutz

KfW-Niedrigenergiebauweise (Energieeffizienzklasse A+) – zukunftssicheres Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten

Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltige Energieversorgung mit hoher Unabhängigkeit

Aufzug – komfortabler Zugang und langfristige Alltagstauglichkeit in jedem Lebensabschnitt

Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Flexibilität

Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (Kaufpreis 29.000 EUR) – zukunftsfähige Ladeoption für Elektrofahrzeuge

Niedriges Wohngeld: Wohnung 275 EUR + TG 29 EUR monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, begehrter Lage von Karlsfeld – ein Ort, an dem man sich sofort Zuhause fühlt.

In nur rund 15 Minuten erreichen Sie den Karlsfelder S-Bahnhof bequem zu Fuß. Von dort bringt Sie die S-Bahn im 10-Minuten-Takt stressfrei und direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch ruhiges Wohnen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Getränkemarkt liegen nur wenige Schritte entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf.

Auch die Infrastruktur in Karlsfeld überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Geschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die Autobahnen A8, A9 und A99 schnell die umliegenden Städte und das gesamte Münchner Umland.

Erholung und Naturgenuss kommen ebenfalls nicht zu kurz – die grüne Umgebung, weitläufige Spazierwege und der beliebte Karlsfelder See laden zum Entspannen, Radfahren oder Baden ein.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: friedvolles Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München.

Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 – 2,0 % des Kaufpreises an.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und nachhaltige Qualität vereint? Dann sollten Sie sich diese neuwertige Wohnung in Karlsfeld näher ansehen! In ruhiger und begehrter Lage gelegen, überzeugt diese moderne Immobilie mit einer zukunftssicheren Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront. Der sonnige Balkon mit knapp 8 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Morgensonne bei einem Espresso zu genießen oder den Tag entspannt beim Grillen ausklingen zu lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt einer bodengleich gefliesten Dusche sowie einer komfortablen Badewanne. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight sind die hervorragenden energetischen Eigenschaften. Dank moderner Bauweise mit gedämmten Ziegeln, einer effizienten Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wird ein besonders niedriger Energieverbrauch erreicht. Auch für die Zukunft ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein komfortabler Aufzug sorgt für langfristige Alltagstauglichkeit und bequemes Wohnen in jedem Lebensabschnitt. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 29.000 EUR) verfügt über bereits über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftssicherer Elektromobilität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 1.905 EUR monatlich und bietet eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle. Ob als modernes Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese neuwertige Wohnung vereint erstklassige Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnkomfort auf ideale Weise. Ausstattung Großer, heller Wohnbereich – viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl Balkon mit knapp 8 m² – sonniger Außenbereich zum Erholen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklingen des Tages Fußbodenheizung – angenehme Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung, niedrige Heizkosten und verbesserter Schallschutz KfW-Niedrigenergiebauweise (Energieeffizienzklasse A+) – zukunftssicheres Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltige Energieversorgung mit hoher Unabhängigkeit Aufzug – komfortabler Zugang und langfristige Alltagstauglichkeit in jedem Lebensabschnitt Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Flexibilität Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (Kaufpreis 29.000 EUR) – zukunftsfähige Ladeoption für Elektrofahrzeuge Niedriges Wohngeld: Wohnung 275 EUR + TG 29 EUR monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, begehrter Lage von Karlsfeld – ein Ort, an dem man sich sofort Zuhause fühlt. In nur rund 15 Minuten erreichen Sie den Karlsfelder S-Bahnhof bequem zu Fuß. Von dort bringt Sie die S-Bahn im 10-Minuten-Takt stressfrei und direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch ruhiges Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Getränkemarkt liegen nur wenige Schritte entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf. Auch die Infrastruktur in Karlsfeld überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Geschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die Autobahnen A8, A9 und A99 schnell die umliegenden Städte und das gesamte Münchner Umland. Erholung und Naturgenuss kommen ebenfalls nicht zu kurz – die grüne Umgebung, weitläufige Spazierwege und der beliebte Karlsfelder See laden zum Entspannen, Radfahren oder Baden ein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: friedvolles Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München. Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 – 2,0 % des Kaufpreises an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung mit Energieeffizienzklasse A+ in S-Bahn-Nähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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