Apartment Mit Balkon Und Aufzug - Nähe Ilsesee

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Apartmenthaus wurde im Jahre 1992 in E+2+DG-Bauweise auf dem ca. 1.385,00 m² großen Grundstück von der Firma GRUHA erstellt und mit einem Lift ausgestattet, der Sie vom Untergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss befördert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in der Tiefgarage. Weitere fünf Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Sie erreichen die Tiefgarage trockenen Fußes über das Untergeschoss.

Im Jahre 2020 erfolgte der Austausch der kompletten Heizungsanlage, die Fenster erhielten einen neuen Anstrich, teilweise wurden auch Fenster ausgetauscht (Kunststoff weiß), der Führungsschuh des Aufzuges wurde ersetzt und es wurden neue Trinkwasserventile verbaut.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 22 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 28,03 m² erstrecken sich über eine Diele, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter, voll ausgestatteter Kochnische und Zugang zum Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die folgendes bietet: 2-Plattenkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle und Mischbatterie.

Zur alleinigen Nutzung sind diesem Apartment der Kellerraum Nr. 22 im Untergeschoss und der Stellplatz Nr. 34 in der Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 140.000,00.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern weiterhin eine Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAKTEN:

Das kompakte Apartment ist seit dem 01. August 2015 an einen zuverlässigen Herrn vermietet. Pünktliche und regelmäßige Mietzahlungen können bestätigt werden.

Monatliche Mieteinnahme:

Euro 12,13/m² Wohnfläche Euro 340,00 Netto Wohnung. Euro 40,00 Netto Tiefgarage Euro 120,00 BK-/HK-Vorauszahlung Euro 500,00 in Summe

Monatliches Wohngeld laut Wirt- schaftsplan 2025 für die Wohnung:

Euro 219,00

dies setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 53,04 Erhaltungsrücklage Euro 33,17 nicht umlagefähige BK Euro 69,31 umlagefähige BK Euro 63,48 umlagefähige HK

Wohnflächenaufstellung gemäß genehmigtem Aufteilungsplan für
die Wohnung Nr. 22 in 86343 Königsbrunn, Sperberstraße 35:

ca. 4,26 m² Diele ca. 1,31 m² Abstellraum ca. 2,12 m² Badezimmer ca. 23,01 m² Wohnen ca. 0,90 m² Balkon 50 % ca. 0,95 m² abzgl. 3 % Putz

ca. 30,65 m² Wohnfläche

ca. 28,03 m² Wohnfläche lt. TE

Erhaltungsrücklage Wohngebäude Stand per 31.12.2024:

Euro 30.989,39 Anteil Wohnung 22 Euro 986,14

Wohnung Nr. 22: 30,573/1.000stel Tiefgarage Nr. 34: 4,908/1.000stel

Ausstattung Gas-Zentralheizung BJ 2020; Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchlaufzähler; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler;

Holzfenster weiß grau lackiert mit 2-facher-Isolierverglasung;
Bodenbelag Kochnische: Fliesen weiß; Bodenbelag Apartment: Laminat Buche hell;

Türstöcke Stahlzarge grau lackiert; Türblätter: Holzfurnier Kunststoff weiß beschichtet;
Eingang Apartment:
Schallschutztüre mit Spion Kunststoff weiß beschichtet;

Badezimmer: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß-grau marmoriert; Duschwanne, WC, Waschbecken und Spiegel; Bad ohne Fenster; Elektrische Abluftanlage;

Zentrale Schließanlage; Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner;

Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten; Fahrradraum am Hauseingang; Abschließbarer Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz; Ost-Balkon;

In den Betriebskosten enthalten: Hausmeisterservice; Treppenhausreinigung;

Kabelanschluss optional;

Lage Königsbrunn bei Augsburg, Sperberstraße 35, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes "Am Ilsesee".

Zur Straßenbahnhaltestelle "Am Brunnenzentrum" sind es ca. 10 Fußminuten. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Ihle, Metzger), Apotheke, Schreibwaren, Ärzte, etc...

Die Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern.

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner.

Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen.

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg.

Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg Königsplatz) bietet der AVV (Augsburger Verkehrsverein) auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot.

Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Zentrum gelegen.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke!

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Um Kapital auf Dauer wertbeständig oder noch besser ertragreich anzulegen, ist Wohnungseigentum eine unverzichtbare Alternative. In der Vergangenheit hat sich immer gezeigt, dass das Grundbuch mehr bringt als das Sparbuch. Eigentumswohnungen sind nicht nur eine beständige Wertanlage mit messbaren Wertsteigerungen, sie sind vor allen Dingen wieder verwertbar. Sie können Sie beleihen, vermieten, verkaufen oder selbst nutzen. Argumente, die eine Entscheidung für eine Immobilie rechtfertigen. Dieses gepflegte Apartmenthaus wurde im Jahre 1992 in E+2+DG-Bauweise auf dem ca. 1.385,00 m² großen Grundstück von der Firma GRUHA erstellt und mit einem Lift ausgestattet, der Sie vom Untergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss befördert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in der Tiefgarage. Weitere fünf Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Sie erreichen die Tiefgarage trockenen Fußes über das Untergeschoss. Im Jahre 2020 erfolgte der Austausch der kompletten Heizungsanlage, die Fenster erhielten einen neuen Anstrich, teilweise wurden auch Fenster ausgetauscht (Kunststoff weiß), der Führungsschuh des Aufzuges wurde ersetzt und es wurden neue Trinkwasserventile verbaut. Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 22 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 28,03 m² erstrecken sich über eine Diele, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter, voll ausgestatteter Kochnische und Zugang zum Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die folgendes bietet: 2-Plattenkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle und Mischbatterie. Zur alleinigen Nutzung sind diesem Apartment der Kellerraum Nr. 22 im Untergeschoss und der Stellplatz Nr. 34 in der Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 140.000,00. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern weiterhin eine Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. FAKTEN: Das kompakte Apartment ist seit dem 01. August 2015 an einen zuverlässigen Herrn vermietet. Pünktliche und regelmäßige Mietzahlungen können bestätigt werden. Monatliche Mieteinnahme: Euro 12,13/m² Wohnfläche Euro 340,00 Netto Wohnung. Euro 40,00 Netto Tiefgarage Euro 120,00 BK-/HK-Vorauszahlung Euro 500,00 in Summe Monatliches Wohngeld laut Wirt- schaftsplan 2025 für die Wohnung: Euro 219,00 dies setzt sich wie folgt zusammen: Euro 53,04 Erhaltungsrücklage Euro 33,17 nicht umlagefähige BK Euro 69,31 umlagefähige BK Euro 63,48 umlagefähige HK Wohnflächenaufstellung gemäß genehmigtem Aufteilungsplan für die Wohnung Nr. 22 in 86343 Königsbrunn, Sperberstraße 35: ca. 4,26 m² Diele ca. 1,31 m² Abstellraum ca. 2,12 m² Badezimmer ca. 23,01 m² Wohnen ca. 0,90 m² Balkon 50 % ca. 0,95 m² abzgl. 3 % Putz ca. 30,65 m² Wohnfläche ca. 28,03 m² Wohnfläche lt. TE Erhaltungsrücklage Wohngebäude Stand per 31.12.2024: Euro 30.989,39 Anteil Wohnung 22 Euro 986,14 Wohnung Nr. 22: 30,573/1.000stel Tiefgarage Nr. 34: 4,908/1.000stel Ausstattung Gas-Zentralheizung BJ 2020; Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchlaufzähler; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler; Holzfenster weiß grau lackiert mit 2-facher-Isolierverglasung; Bodenbelag Kochnische: Fliesen weiß; Bodenbelag Apartment: Laminat Buche hell; Türstöcke Stahlzarge grau lackiert; Türblätter: Holzfurnier Kunststoff weiß beschichtet; Eingang Apartment: Schallschutztüre mit Spion Kunststoff weiß beschichtet; Badezimmer: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß-grau marmoriert; Duschwanne, WC, Waschbecken und Spiegel; Bad ohne Fenster; Elektrische Abluftanlage; Zentrale Schließanlage; Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner; Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten; Fahrradraum am Hauseingang; Abschließbarer Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz; Ost-Balkon; In den Betriebskosten enthalten: Hausmeisterservice; Treppenhausreinigung; Kabelanschluss optional; Lage Königsbrunn bei Augsburg, Sperberstraße 35, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes "Am Ilsesee". Zur Straßenbahnhaltestelle "Am Brunnenzentrum" sind es ca. 10 Fußminuten. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Ihle, Metzger), Apotheke, Schreibwaren, Ärzte, etc... Die Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg Königsplatz) bietet der AVV (Augsburger Verkehrsverein) auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot. Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Zentrum gelegen. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de. Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.