Charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Angebote für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Besonders prägend ist das historische Spinnereigelände, das heute ein modernes Zentrum mit Geschäften, Ateliers, Kulturveranstaltungen und gastronomischen Angeboten bildet und Kolbermoor einen eigenen, charmanten Charakter verleiht. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar. Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche mit Ostausrichtung sowie einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Angebote für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Besonders prägend ist das historische Spinnereigelände, das heute ein modernes Zentrum mit Geschäften, Ateliers, Kulturveranstaltungen und gastronomischen Angeboten bildet und Kolbermoor einen eigenen, charmanten Charakter verleiht. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar. Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung