Ihr neues Penthouse in Meerbusch-Büderich!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

1.249 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie das Penthouse über einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort die hohe Qualität und die moderne Ausstattung der Wohnung vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind, sorgen für ein angenehmes Raumklima und maximalen Komfort – auch an kühleren Tagen. Zudem gibt es im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern eine Klimaanlage.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und eröffnet sich mit einer offenen, großzügigen Gestaltung. Große Fensterflächen lassen das natürliche Licht in den Raum strömen und bieten einen herrlichen Ausblick. Der integrierte Wintergarten direkt an der Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – hier können Sie das ganze Jahr über das Grün der Umgebung genießen, ohne die Witterung zu fürchten. Die Terrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Immobilie und befindet sich in Südlage.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und ein eigenes Badezimmer en Suite, das mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer ist ebenso großzügig geschnitten und modern eingerichtet, was den Komfort dieser Penthouse-Wohnung zusätzlich erhöht.

Ein ganz besonderer Luxus dieser Immobilie ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und zudem einen praktischen Zugang zu den zwei dazugehörigen Tiefgaragen Stellplätzen bietet. Dies ermöglicht einen komplett barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit, und die Wohnung ist insgesamt neuwertig und gepflegt, sodass Sie sofort einziehen können.

Diese Penthouse-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort miteinander verbindet. Sie befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen sowohl Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser exklusiven Immobilie – ein wahrer Traum für alle, die das Besondere suchen.

Lage Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft zu Düsseldorf ist einer der größten Standortvorteile: Die Stadtgrenze verläuft teilweise nur wenige Straßen entfernt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch bedeutende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Bewohner in Büderich eine deutlich ruhigere, grünere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 sowie die Bundesstraße B9 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Köln gewährleistet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahnlinien (u. a. Richtung Düsseldorf und Krefeld) sowie diverse Busverbindungen optimal ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne PKW.

Büderich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehenden Angeboten. Ergänzt wird dies durch eine etablierte Gastronomieszene, die auch Besucher aus den umliegenden Städten anzieht. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium sowie zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Die Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig sorgen Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt bietet Meerbusch-Büderich eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, gehobenem Wohnniveau und naturnahem Umfeld. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 93 Jahre, der Erbbauzins 2.199,96 EUR. Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive, moderne 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2020 besticht nicht nur durch ihre hervorragende Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, offenen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sowohl modernen Komfort als auch ein angenehmes Ambiente zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich auf Erbpacht und der Erbpachtzins beläuft sich auf 183,33 EUR/Monat. Betreten Sie das Penthouse über einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort die hohe Qualität und die moderne Ausstattung der Wohnung vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind, sorgen für ein angenehmes Raumklima und maximalen Komfort – auch an kühleren Tagen. Zudem gibt es im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern eine Klimaanlage. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und eröffnet sich mit einer offenen, großzügigen Gestaltung. Große Fensterflächen lassen das natürliche Licht in den Raum strömen und bieten einen herrlichen Ausblick. Der integrierte Wintergarten direkt an der Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – hier können Sie das ganze Jahr über das Grün der Umgebung genießen, ohne die Witterung zu fürchten. Die Terrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Immobilie und befindet sich in Südlage. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und ein eigenes Badezimmer en Suite, das mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer ist ebenso großzügig geschnitten und modern eingerichtet, was den Komfort dieser Penthouse-Wohnung zusätzlich erhöht. Ein ganz besonderer Luxus dieser Immobilie ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und zudem einen praktischen Zugang zu den zwei dazugehörigen Tiefgaragen Stellplätzen bietet. Dies ermöglicht einen komplett barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit, und die Wohnung ist insgesamt neuwertig und gepflegt, sodass Sie sofort einziehen können. Diese Penthouse-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort miteinander verbindet. Sie befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen sowohl Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser exklusiven Immobilie – ein wahrer Traum für alle, die das Besondere suchen. Lage Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die direkte Nachbarschaft zu Düsseldorf ist einer der größten Standortvorteile: Die Stadtgrenze verläuft teilweise nur wenige Straßen entfernt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch bedeutende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Bewohner in Büderich eine deutlich ruhigere, grünere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 sowie die Bundesstraße B9 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Köln gewährleistet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahnlinien (u. a. Richtung Düsseldorf und Krefeld) sowie diverse Busverbindungen optimal ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne PKW. Büderich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehenden Angeboten. Ergänzt wird dies durch eine etablierte Gastronomieszene, die auch Besucher aus den umliegenden Städten anzieht. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium sowie zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Die Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig sorgen Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt bietet Meerbusch-Büderich eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, gehobenem Wohnniveau und naturnahem Umfeld. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 93 Jahre, der Erbbauzins 2.199,96 EUR. Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de