Kapitalanlage oder Eigenbedarf - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung - VON PRIVAT

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

288.400 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz, ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbezug interessant.

Am nordöstlichen Stadtrand, perfekt eingebettet in das beliebte, grüne Umfeld des ehemaligen Kasernengeländes "Flinthöhe", ist sie sofort bezugsfrei: Koffer packen und direkt einziehen

Die DG-Wohnung liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet neben Ruhe auch einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Türe. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl und positives Wohnklima.

Sie ist optimal aufgeteilt: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Oase.

Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die 3-Zi-DG-Wohnung ist im 3. Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem durchschnittlichen guten und baujahrtypischen Zustand. Aus einer vorhandenen Teilungserklärung geht hervor, dass im Jahr 1997 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden (u.A. Fensteraustausch, Erneuerung Dachgauben, Neubau von Balkonen). Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es ist von einer laufenden Instandhaltung auszugehen.

Die Wohnung bietet ein großes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz in direkter Nähe zur Haustüre. Ferner besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines Fahrradabstellraums im Keller sowie eine gemeinschaftlichen Waschkellers mit großzügigem Trockenraum.

In der Wohnung befindet sich eine kleine Einbauküche und ein Tresen. Sofern Interesse besteht, kann diese kostenfrei mit übernommen werden.

Lage Am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz befindet befindet sich die Wohnung in einer Mehrfamilienhaussiedlung in einer Stichstraße. Eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Grünanlagen ist im nahen Umfeld zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Enfernungen: zum Zentrum: ca. 1,5 km zu Geschäften: ca. 750 m zu ÖPNV (Bus): ca. 100 m zum Bahnhof: ca. 850 m

Bad Tölz liegt im südlichen Oberbayern und ist als Kurstadt sowie für sein touristisches Zentrum bekannt. Die Stadt verbindet historische Altstadtstrukturen mit moderner Infrastruktur und bietet durch ihre Lage an der Isar sowie die Nähe zu den Alpen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Aufgrund der guten Erreichbarkeit von München ist Bad Tölz auch für Pendler attraktiv. Bad Tölz ist über die B13 sowie die B472 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Eine schnelle Verbindung Richtung München besteht über die B13 und A95. Anschluss zur Regionalbahn (BRB) Richtung München ist zu Fuß von der Wohnung zu ereichen. Ebenso die Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der nächste Flughafen München ist 87 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER: Makleranfragen sind absolut zwecklos und ausdrücklich nicht erwünscht!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt rein privat über einen Nachlassabwickler im direkten Auftrag der Erbengemeinschaft. Bitte sehen Sie von jeglichen Kontaktaufnahmen zur Objektakquise, Vermittlungsangeboten oder Zusendungen von Kundenprofilen ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet und ungelesen gelöscht. Wir bitten, die Privatsphäre der Erben zu respektieren.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz, ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbezug interessant. Am nordöstlichen Stadtrand, perfekt eingebettet in das beliebte, grüne Umfeld des ehemaligen Kasernengeländes "Flinthöhe", ist sie sofort bezugsfrei: Koffer packen und direkt einziehen Die DG-Wohnung liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet neben Ruhe auch einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Türe. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl und positives Wohnklima. Sie ist optimal aufgeteilt: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Oase. Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die 3-Zi-DG-Wohnung ist im 3. Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem durchschnittlichen guten und baujahrtypischen Zustand. Aus einer vorhandenen Teilungserklärung geht hervor, dass im Jahr 1997 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden (u.A. Fensteraustausch, Erneuerung Dachgauben, Neubau von Balkonen). Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es ist von einer laufenden Instandhaltung auszugehen. Die Wohnung bietet ein großes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz in direkter Nähe zur Haustüre. Ferner besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines Fahrradabstellraums im Keller sowie eine gemeinschaftlichen Waschkellers mit großzügigem Trockenraum. In der Wohnung befindet sich eine kleine Einbauküche und ein Tresen. Sofern Interesse besteht, kann diese kostenfrei mit übernommen werden. Lage Am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz befindet befindet sich die Wohnung in einer Mehrfamilienhaussiedlung in einer Stichstraße. Eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Grünanlagen ist im nahen Umfeld zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Enfernungen: zum Zentrum: ca. 1,5 km zu Geschäften: ca. 750 m zu ÖPNV (Bus): ca. 100 m zum Bahnhof: ca. 850 m Bad Tölz liegt im südlichen Oberbayern und ist als Kurstadt sowie für sein touristisches Zentrum bekannt. Die Stadt verbindet historische Altstadtstrukturen mit moderner Infrastruktur und bietet durch ihre Lage an der Isar sowie die Nähe zu den Alpen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Aufgrund der guten Erreichbarkeit von München ist Bad Tölz auch für Pendler attraktiv. Bad Tölz ist über die B13 sowie die B472 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Eine schnelle Verbindung Richtung München besteht über die B13 und A95. Anschluss zur Regionalbahn (BRB) Richtung München ist zu Fuß von der Wohnung zu ereichen. Ebenso die Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der nächste Flughafen München ist 87 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER: Makleranfragen sind absolut zwecklos und ausdrücklich nicht erwünscht! Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt rein privat über einen Nachlassabwickler im direkten Auftrag der Erbengemeinschaft. Bitte sehen Sie von jeglichen Kontaktaufnahmen zur Objektakquise, Vermittlungsangeboten oder Zusendungen von Kundenprofilen ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet und ungelesen gelöscht. Wir bitten, die Privatsphäre der Erben zu respektieren. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 288.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.840 €): 1.233 € / Monat
20% Eigenkapital (57.680 €): 1.096 € / Monat
30% Eigenkapital (86.520 €): 959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenbedarf - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung - VON PRIVAT

Beschreibung

Ausstattung