Hofanlage mit z.Z. 4 Wohnungen & Gastro, ohne Denkmal, zur Projektierung oder für große Familien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

493 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Links dahinter liegt der separate Zugang zur Giebelwohnung im ersten OG. Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet mit ihrer abgetrennten Lage in Kombination mit dem Ausblick ins Grüne und zu Schloss Bensberg ein relevantes Entwicklungspotential.

Hinter diesem Ensemble befindet sich der Anbau aus den Jahren 1989/90 und die ca. 193 m² große Hauptwohnung. Über einen eigenen Eingang linkerseits vom Hof gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie. In der offen gestalteten Wohnung sind weiße spanische Platten (60x60 cm) verlegt, welche das helle Raumklima aufnehmen; als Kontrast dienen die dunkelbraunen Balken des Dachstuhls. Ein offenes Raumkonzept für Wohnzimmer und Küche, ein Kamin, überhohe Decken, eine dezentral regulierbare Fußbodenheizung, ein en-suite Bad am Hauptschlafzimmer und ein eigener Zugang zum dahinter befindlichen Garten heben diese Wohnung noch heute von anderen ab. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer plus Gäste-WC und en-suite Bad in deckenhohem schwarzem Marmor (20x40 cm) und einen Waschraum auf gleicher Ebene.

Neben den beschriebenen Wohnungen verfügt die Anlage über ein Gastgewerbe im Erdgeschoß des Vorderhauses. Mit aktuell ca. 60 Couverts auf ca. 395 m² Nutzfläche und zwei Gasträumen, plus einem Barbereich, kann hier sorgenfrei verweilt werden. Das Restaurant wird in zweiter Generation von den Eigentümern betrieben und war bisher nicht verpachtet. Ein Pachtvertrag kann bei Interesse geschlossen werden.

Abschließend gibt es neben dem Garten und durch ein Eisentor abgetrennt einen Hobby- und Schwimmbadbereich mit einem Duschbad und Sauna. Dieser 1989/90 erbaute und private Bereich wurde in der Vergangenheit auch als Therapiebereich genutzt und 2011/12 renoviert (Böden, Bad, Küche, Schalter, Gas-Zentralheizung). Ob hier eine weitere Wohnung genehmigungsfähig wäre, muss abgeklärt werden.

3 Entwicklungsmöglichkeiten sind vorstellbar. Erstens, die Wohnungen renovieren und vermieten, das Restaurant verpachten und den Hobbybereich zu einer 5. Wohnung ausbauen. Alternativ stünde ein (Teil-)Abriß und mehrgeschoßiger Neubau zur Debatte, da §34 BauGB gilt und die umliegende Bebauung Mehrgeschoßigkeit zulässt. Natürlich bietet eine Anlage dieser Größe auch eine interessante Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Künstler und Kreative mit Bedarf an Lagermöglichkeiten.

Unterm Strich bietet sich hier eine in dieser Lage einmalige Gelegenheit für eine in ihren Nutzungsmöglichkeiten einmalige Hofanlage ohne die Vorschriften des Denkmalschutzes. Ein so seltenes wie potentialgeladenes Angebot, welches man sich unbedingt persönlich anschauen sollte.

Ausstattung Folgende Ausstattung rundet die hier angebotene Immobilie ab:

vier separat vermietbare Wohnungen zur Sanierung;
Schwimmbad-, Sauna, und Hobbybereich bieten Potential für eine fünfte Wohnung mit eigener Garage;
Hauptwohnung in ausgesprochen gutem Zustand mit hochwertiger Ausstattung, überhohen Decken, Fußbodenheizung, offener Küche, etc.;
etablierter Gastronomiebetrieb vorhanden; ausgesprochen gute Lage im direkten Umfeld Schloss Bensbergs mit schneller Anbindung an den Kölner Raum;
historischer Charme ohne die Enge der Denkmalschutzauflagen.

Lage Das Anwesen liegt im Herzen Bensbergs, beinahe direkt am bekannten Jagdschloss Bensberg aus dem 18. Jahrhundert, in einem als „Bensberger Freiheit“ genannten Viertel. Natürlich prägen das Schloss und dessen abwechslungsreiche Geschichte die Nachbarschaft in allen Facetten und die Exklusivität des heute Mondänen Hotels und Schlossparks strahlen auf die umliegende Gemeinde ab. Das Viertel besteht v.a. aus Wohnbebauung und ist in seiner Sozialstruktur als kaufkraftstark zu bezeichnen.

Verkehrstechnisch ist Bensberg durch die KVB-Linie 1 hervorragend an Köln angebunden. Die Straßenban verbindet den Ort im 10-Minuten-Takt mit der Rheinmetropole und passiert dabei u.a. den Deutzer Bahnhof, den Hau- und Neumarkt und das Rheinenergiestadion; sie endet erst in Königsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahn A4 ist Bensberg ebenfalls sehr gut in die größere Region eingebunden. Innerhalb einer Stunde ist man in Aachen im Westen oder am Tor zum Sauerland, in Olpe. Der Köln/Bonner Flughafen „Konrad Adenauer“ ist über den Rather Weg und die Lützerathstraße innerhalb von zwanzig Minuten per PKW erreichbar.

Bensberg ist ein Paradies für Fußgänger, Menschen, die gerne im Grünen sind, Wanderer und Naturfreunde. Die Stadt verfügt über ausladende Parks und Grünflächen wie den Stadtgarten, den Buchmühlenpark, den bereits erwähnten Schlosspark, einen Bürgerwald oder das Milchborntal. In den angrenzenden Gemeinden Moitzfeld und Sand existieren diverse Naturschutzgebiete und Naturdenkmäler entlang malerischer Straßen und Wege.

Auch einkaufs- und ausgehtechnisch bietet der Ort den Anwohnenden eine bunte Mischung an Unterhaltung, Spass, Gastronomie und Kultur und Sport. Die Bensberger Schlossgalerie, eine moderne 2022 eröffnete Shopping Mall mit 33 Geschäften und eigenem Parkhaus, bietet den Besuchern auf gut 3.800 m² alles, was das Herz begehren mag. Vom Feinkostladen, über verschiedene Modegeschäfte, Sportartikelanbieter und Elektromärkte, versorgt die Galerie Bensberg und regional ganz Bergisch Gladbach mit einem angenehmen Einkaufserlebnis. Auch finden hier, wie im ganzen Ort, u.a. auch am Schloss Bensberg, im Winter wunderschöne Weihnachtsmärkte statt, welche Besucher von nah und fern hierher locken.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Bensberg angenehm und schön ist. Die Stadt bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl bei gleichzeitig optimaler Anbindung in die Agglomeration Kölns und makrotechnisch in die Region Aachen-Bonn-Köln-Düsseldorf (ABCD-Städte). Man ist innerhalb von einer Stunde in all diesen vier großen Städten und verfügt so über ein überdurchschnittliches Angebot an sozialen, wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. So erleben die Bewohnerinnen und Bewohner Bensbergs eine überdurchschnittliche Lebensqualität, was die Lage zur begehrtesten in Bergisch Gladbach macht.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das Honorar i.H.v. 4,76 Prozent inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Hausverwaltung Immobilien Diel zu zahlen. Die Höhe der bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lost gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen und der Hausverwaltung Immobilien Diel.

Objektbeschreibung Auf 1.428 m² Grundstück verteilen sich die fünf Abschnitte wie folgt: zuvorderst steht das 1898 erbaute ehemalige Herrenhaus, welches im Erdgeschoss ein Restaurant mit Küchen- und Lagerräumen beherbergt und in den beiden darüberliegenden Stockwerken zwei Wohnungen hat. Im Obergeschoss stehen 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss 108 m². Im Rahmen einer Sanierung ist hier Potential für eine weitere Wohnung gegeben. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde zuletzt 1979 (Holz- & Kunststofffenster, 2x Glas, Oberflächen, Leitungen) und Mitte der 1990er (Gas Zentralheizung) modernisiert. Links dahinter liegt der separate Zugang zur Giebelwohnung im ersten OG. Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet mit ihrer abgetrennten Lage in Kombination mit dem Ausblick ins Grüne und zu Schloss Bensberg ein relevantes Entwicklungspotential. Hinter diesem Ensemble befindet sich der Anbau aus den Jahren 1989/90 und die ca. 193 m² große Hauptwohnung. Über einen eigenen Eingang linkerseits vom Hof gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie. In der offen gestalteten Wohnung sind weiße spanische Platten (60x60 cm) verlegt, welche das helle Raumklima aufnehmen; als Kontrast dienen die dunkelbraunen Balken des Dachstuhls. Ein offenes Raumkonzept für Wohnzimmer und Küche, ein Kamin, überhohe Decken, eine dezentral regulierbare Fußbodenheizung, ein en-suite Bad am Hauptschlafzimmer und ein eigener Zugang zum dahinter befindlichen Garten heben diese Wohnung noch heute von anderen ab. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer plus Gäste-WC und en-suite Bad in deckenhohem schwarzem Marmor (20x40 cm) und einen Waschraum auf gleicher Ebene. Neben den beschriebenen Wohnungen verfügt die Anlage über ein Gastgewerbe im Erdgeschoß des Vorderhauses. Mit aktuell ca. 60 Couverts auf ca. 395 m² Nutzfläche und zwei Gasträumen, plus einem Barbereich, kann hier sorgenfrei verweilt werden. Das Restaurant wird in zweiter Generation von den Eigentümern betrieben und war bisher nicht verpachtet. Ein Pachtvertrag kann bei Interesse geschlossen werden. Abschließend gibt es neben dem Garten und durch ein Eisentor abgetrennt einen Hobby- und Schwimmbadbereich mit einem Duschbad und Sauna. Dieser 1989/90 erbaute und private Bereich wurde in der Vergangenheit auch als Therapiebereich genutzt und 2011/12 renoviert (Böden, Bad, Küche, Schalter, Gas-Zentralheizung). Ob hier eine weitere Wohnung genehmigungsfähig wäre, muss abgeklärt werden. 3 Entwicklungsmöglichkeiten sind vorstellbar. Erstens, die Wohnungen renovieren und vermieten, das Restaurant verpachten und den Hobbybereich zu einer 5. Wohnung ausbauen. Alternativ stünde ein (Teil-)Abriß und mehrgeschoßiger Neubau zur Debatte, da §34 BauGB gilt und die umliegende Bebauung Mehrgeschoßigkeit zulässt. Natürlich bietet eine Anlage dieser Größe auch eine interessante Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Künstler und Kreative mit Bedarf an Lagermöglichkeiten. Unterm Strich bietet sich hier eine in dieser Lage einmalige Gelegenheit für eine in ihren Nutzungsmöglichkeiten einmalige Hofanlage ohne die Vorschriften des Denkmalschutzes. Ein so seltenes wie potentialgeladenes Angebot, welches man sich unbedingt persönlich anschauen sollte. Ausstattung Folgende Ausstattung rundet die hier angebotene Immobilie ab: - vier separat vermietbare Wohnungen zur Sanierung; - Schwimmbad-, Sauna, und Hobbybereich bieten Potential für eine fünfte Wohnung mit eigener Garage; - Hauptwohnung in ausgesprochen gutem Zustand mit hochwertiger Ausstattung, überhohen Decken, Fußbodenheizung, offener Küche, etc.; - etablierter Gastronomiebetrieb vorhanden; ausgesprochen gute Lage im direkten Umfeld Schloss Bensbergs mit schneller Anbindung an den Kölner Raum; - historischer Charme ohne die Enge der Denkmalschutzauflagen. Lage Das Anwesen liegt im Herzen Bensbergs, beinahe direkt am bekannten Jagdschloss Bensberg aus dem 18. Jahrhundert, in einem als „Bensberger Freiheit“ genannten Viertel. Natürlich prägen das Schloss und dessen abwechslungsreiche Geschichte die Nachbarschaft in allen Facetten und die Exklusivität des heute Mondänen Hotels und Schlossparks strahlen auf die umliegende Gemeinde ab. Das Viertel besteht v.a. aus Wohnbebauung und ist in seiner Sozialstruktur als kaufkraftstark zu bezeichnen. Verkehrstechnisch ist Bensberg durch die KVB-Linie 1 hervorragend an Köln angebunden. Die Straßenban verbindet den Ort im 10-Minuten-Takt mit der Rheinmetropole und passiert dabei u.a. den Deutzer Bahnhof, den Hau- und Neumarkt und das Rheinenergiestadion; sie endet erst in Königsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahn A4 ist Bensberg ebenfalls sehr gut in die größere Region eingebunden. Innerhalb einer Stunde ist man in Aachen im Westen oder am Tor zum Sauerland, in Olpe. Der Köln/Bonner Flughafen „Konrad Adenauer“ ist über den Rather Weg und die Lützerathstraße innerhalb von zwanzig Minuten per PKW erreichbar. Bensberg ist ein Paradies für Fußgänger, Menschen, die gerne im Grünen sind, Wanderer und Naturfreunde. Die Stadt verfügt über ausladende Parks und Grünflächen wie den Stadtgarten, den Buchmühlenpark, den bereits erwähnten Schlosspark, einen Bürgerwald oder das Milchborntal. In den angrenzenden Gemeinden Moitzfeld und Sand existieren diverse Naturschutzgebiete und Naturdenkmäler entlang malerischer Straßen und Wege. Auch einkaufs- und ausgehtechnisch bietet der Ort den Anwohnenden eine bunte Mischung an Unterhaltung, Spass, Gastronomie und Kultur und Sport. Die Bensberger Schlossgalerie, eine moderne 2022 eröffnete Shopping Mall mit 33 Geschäften und eigenem Parkhaus, bietet den Besuchern auf gut 3.800 m² alles, was das Herz begehren mag. Vom Feinkostladen, über verschiedene Modegeschäfte, Sportartikelanbieter und Elektromärkte, versorgt die Galerie Bensberg und regional ganz Bergisch Gladbach mit einem angenehmen Einkaufserlebnis. Auch finden hier, wie im ganzen Ort, u.a. auch am Schloss Bensberg, im Winter wunderschöne Weihnachtsmärkte statt, welche Besucher von nah und fern hierher locken. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Bensberg angenehm und schön ist. Die Stadt bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl bei gleichzeitig optimaler Anbindung in die Agglomeration Kölns und makrotechnisch in die Region Aachen-Bonn-Köln-Düsseldorf (ABCD-Städte). Man ist innerhalb von einer Stunde in all diesen vier großen Städten und verfügt so über ein überdurchschnittliches Angebot an sozialen, wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. So erleben die Bewohnerinnen und Bewohner Bensbergs eine überdurchschnittliche Lebensqualität, was die Lage zur begehrtesten in Bergisch Gladbach macht. Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Honorar i.H.v. 4,76 Prozent inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Hausverwaltung Immobilien Diel zu zahlen. Die Höhe der bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lost gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen und der Hausverwaltung Immobilien Diel.