EHS6 | Seltenheit ! 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit dem Luxus eines eigenen Hauseingangs

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

455.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Stadteil Dachau Süd entsteht in ruhiger Wohnlage auf einem 801 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und Tiefgarage.

Von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bringt Sie ein Aufzug schwellen- und barrierefrei vom Untergeschoss bis ins Geschoss Ihrer Wohnung. Der Lift ist für in der Bewegung eingeschränkte Personen geeignet. Kinderwagen und Gehhilfen können in einem eigens dafür vorgesehenen Kellerraum in unmittelbarer Nähe des Lifts geparkt werden.

Ein Wasch- und Trocknerraum mit persönlichen Stellplätzen für die eigenen Geräte befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Jede Wohnung erhält einen privaten, gemauerten Kellerraum. Auf dem Grundstück entsteht ein Kinderspielplatz mit Sandkasten, Spielgerät und Sitzmöglichkeit.

Das Dach des Tiefgaragenrampengebäudes wird zum Flächenausgleich extensiv begrünt.

Die Beheizung erfolgt durch eine Grundwasser-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Booster-Wärmepumpe für einen höheren Wirkungsgrad. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage. Die Wärmepumpen sind intelligent gesteuert und arbeiten priorisiert, wenn Strom über die PV Anlage erzeugt wird.

Über die Fußbodenheizung, gesteuert mit Einzelraumthermostaten, kommt die Wärmeenergie effizient temperiert in Ihrer Wohnung an.

Alle Erdgeschosswohnunen erhalten gepflasterte Terrassen, die dazu einladen, den Sommer zu geniessen.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Balkone und Dachterrassen in komfortablen Größen.

Ausstattung Großer Garten und gepflasterte Terrrasse

Baubiologisch überwachte Materialauswahl für gesundes Wohnklima

Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung in Schallschutzklasse 3

Aufzug (Typ2; für in der Bewegung eingeschränkte Personen tauglich)

Wählen Sie ohne Aufpreis aus verschiedenen Bodenbelägen: Italienische Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand im Badezimmer im Format 30x60 oder 60x60 (ca. 40 verschiedene Fliesen wählbar) Mehrere Echtholzparkett- oder Vinylbödentypen zur freien Wahl

Dreifach verglaste Kunststofffenster in Dunkelgrau (innen weiß)

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für angenehme Wärme

Elektrisch bedienbare Außenrollos für mehr Wohnkomfort, Dachflächenfenster mit innenliegenden Plissés

Bodengleich geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne designstark, modern und seniorengerecht

Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen. Lufthygiene, Schallschutz, Energieeffizienz für die perfekte Nachtruhe

Gemauerte Innenwände für mehr Werthaltigkeit

Glasfaseranschluss (FttH) bis in die Wohnung (Dachau CityCom)

Dachterrassen, Balkone und Loggien mit fußwarmem und beständigem WPC-Belag (Holz-Kunststoff)

Helle und übersichtliche Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen

Fahrradstellplätze vor dem Haus

230V Steckdosen an den Stellplätzen mit 5-adriger Zuleitung als Wallbox-Vorbereitung

Praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen direkt am Lift

Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum mit Steckdose und LED Leuchte

Waschraum im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander (eigener Wasserzähler und sperrbare Steckdosen) Alternativ und nach Platzangebot realisieren wir den Anschluss auch gerne in der Wohnung

Voll Service Paket durch unsere Hausverwaltung und unseren langjährig erprobten Hausmeisterservice

ÖKOLOGIE Energieeffizienzklasse A+

Die ökologische und sinnvolle Energieerzeugung ist unserer Meinung nach viel wichtiger als in zusätzliche, sinnlose und primärenergielastige Dämmmaßnahmen zu investieren

Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie vom eigene Dach

Unsere regional ansässigen Handwerksbetriebe sparen Ressourcen und Lebenszeit durch kurze Anfahrtswege

Minimaler Grundwassereingriff durch unsere intelligente Planung unter Verzicht auf Doppelparker-Systeme.

Lage Unser neues Bauvorhaben befindet sich in Dachau-Süd, einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Vom Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, mit Stadtwald und Stadtweiher, trennt Sie lediglich ein kurzer Fußmarsch und der idyllische Gröbenbach mit seinen Baum bewachsenen Ufern.

Hier können Sie in natürlich grünem Umfeld spazieren gehen, entspannen, oder eine ambitionierte Runde joggen.

Für Kinder bestens geeignet. Hort und Kita, Jugendzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie eine offene Ganztagsschule in direkter Nähe erleichtern den Alltag.

Im direkten Umfeld befindet sich eine Apotheke, ein Feinkostladen&Bäckerei (280m), die Bäckerei Obeser liegt ebenfalls fußläufig (550m).

Den Klagenfurter Platz mit Sparkassen- und Postfiliale, der Dachauer Stadtbücherei und einem griechischen Restaurant erreichen Sie in 700m.

Über einen Fuß- und Radweg unter der Bahnstrecke Dachau-München hindurch erreichen Sie das Einkaufsgebiet Wettersteinring mit dm-Markt, Lidl, Aldi Netto und zweier Fitnessstudios (Anima und clever fit) in weniger als fünf Minuten.

Die Münchner Straße mit Naturkostinsel, Misere Feinkost, einem Edeka und diversen Einzelhandelsgeschäften erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.

Der Bahnhof Dachau ist fußläufig sowie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Ein Fahrradparkhaus an der Ostseite des Bahnhofs bietet auf zwei Etagen über 1.000 kostenlose Stellplätze und ist rund um die Uhr geöffnet. In nur 12 Minuten erreichen Sie von dort aus den Münchener Hauptbahnhof. Die S2 fährt zu Stoßzeiten im 10-Minutentakt. Sie sind also bestens angebunden.

Sonstiges Tiefgaragenstellplätze sind optional und erhöhen den Kaufpreis.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Objektbeschreibung Im beliebten Stadteil Dachau Süd entsteht in ruhiger Wohnlage auf einem 801 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und Tiefgarage. Von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bringt Sie ein Aufzug schwellen- und barrierefrei vom Untergeschoss bis ins Geschoss Ihrer Wohnung. Der Lift ist für in der Bewegung eingeschränkte Personen geeignet. Kinderwagen und Gehhilfen können in einem eigens dafür vorgesehenen Kellerraum in unmittelbarer Nähe des Lifts geparkt werden. Ein Wasch- und Trocknerraum mit persönlichen Stellplätzen für die eigenen Geräte befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Jede Wohnung erhält einen privaten, gemauerten Kellerraum. Auf dem Grundstück entsteht ein Kinderspielplatz mit Sandkasten, Spielgerät und Sitzmöglichkeit. Das Dach des Tiefgaragenrampengebäudes wird zum Flächenausgleich extensiv begrünt. Die Beheizung erfolgt durch eine Grundwasser-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Booster-Wärmepumpe für einen höheren Wirkungsgrad. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage. Die Wärmepumpen sind intelligent gesteuert und arbeiten priorisiert, wenn Strom über die PV Anlage erzeugt wird. Über die Fußbodenheizung, gesteuert mit Einzelraumthermostaten, kommt die Wärmeenergie effizient temperiert in Ihrer Wohnung an. Alle Erdgeschosswohnunen erhalten gepflasterte Terrassen, die dazu einladen, den Sommer zu geniessen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Balkone und Dachterrassen in komfortablen Größen. Ausstattung Großer Garten und gepflasterte Terrrasse Baubiologisch überwachte Materialauswahl für gesundes Wohnklima Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung in Schallschutzklasse 3 Aufzug (Typ2; für in der Bewegung eingeschränkte Personen tauglich) Wählen Sie ohne Aufpreis aus verschiedenen Bodenbelägen: Italienische Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand im Badezimmer im Format 30x60 oder 60x60 (ca. 40 verschiedene Fliesen wählbar) Mehrere Echtholzparkett- oder Vinylbödentypen zur freien Wahl Dreifach verglaste Kunststofffenster in Dunkelgrau (innen weiß) Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für angenehme Wärme Elektrisch bedienbare Außenrollos für mehr Wohnkomfort, Dachflächenfenster mit innenliegenden Plissés Bodengleich geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne designstark, modern und seniorengerecht Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen. Lufthygiene, Schallschutz, Energieeffizienz für die perfekte Nachtruhe Gemauerte Innenwände für mehr Werthaltigkeit Glasfaseranschluss (FttH) bis in die Wohnung (Dachau CityCom) Dachterrassen, Balkone und Loggien mit fußwarmem und beständigem WPC-Belag (Holz-Kunststoff) Helle und übersichtliche Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen Fahrradstellplätze vor dem Haus 230V Steckdosen an den Stellplätzen mit 5-adriger Zuleitung als Wallbox-Vorbereitung Praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen direkt am Lift Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum mit Steckdose und LED Leuchte Waschraum im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander (eigener Wasserzähler und sperrbare Steckdosen) Alternativ und nach Platzangebot realisieren wir den Anschluss auch gerne in der Wohnung Voll Service Paket durch unsere Hausverwaltung und unseren langjährig erprobten Hausmeisterservice ÖKOLOGIE Energieeffizienzklasse A+ Die ökologische und sinnvolle Energieerzeugung ist unserer Meinung nach viel wichtiger als in zusätzliche, sinnlose und primärenergielastige Dämmmaßnahmen zu investieren Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie vom eigene Dach Unsere regional ansässigen Handwerksbetriebe sparen Ressourcen und Lebenszeit durch kurze Anfahrtswege Minimaler Grundwassereingriff durch unsere intelligente Planung unter Verzicht auf Doppelparker-Systeme. Lage Unser neues Bauvorhaben befindet sich in Dachau-Süd, einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Vom Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, mit Stadtwald und Stadtweiher, trennt Sie lediglich ein kurzer Fußmarsch und der idyllische Gröbenbach mit seinen Baum bewachsenen Ufern. Hier können Sie in natürlich grünem Umfeld spazieren gehen, entspannen, oder eine ambitionierte Runde joggen. Für Kinder bestens geeignet. Hort und Kita, Jugendzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie eine offene Ganztagsschule in direkter Nähe erleichtern den Alltag. Im direkten Umfeld befindet sich eine Apotheke, ein Feinkostladen&Bäckerei (280m), die Bäckerei Obeser liegt ebenfalls fußläufig (550m). Den Klagenfurter Platz mit Sparkassen- und Postfiliale, der Dachauer Stadtbücherei und einem griechischen Restaurant erreichen Sie in 700m. Über einen Fuß- und Radweg unter der Bahnstrecke Dachau-München hindurch erreichen Sie das Einkaufsgebiet Wettersteinring mit dm-Markt, Lidl, Aldi Netto und zweier Fitnessstudios (Anima und clever fit) in weniger als fünf Minuten. Die Münchner Straße mit Naturkostinsel, Misere Feinkost, einem Edeka und diversen Einzelhandelsgeschäften erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Der Bahnhof Dachau ist fußläufig sowie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Ein Fahrradparkhaus an der Ostseite des Bahnhofs bietet auf zwei Etagen über 1.000 kostenlose Stellplätze und ist rund um die Uhr geöffnet. In nur 12 Minuten erreichen Sie von dort aus den Münchener Hauptbahnhof. Die S2 fährt zu Stoßzeiten im 10-Minutentakt. Sie sind also bestens angebunden. Sonstiges Tiefgaragenstellplätze sind optional und erhöhen den Kaufpreis. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.550 €): 1.947 € / Monat
20% Eigenkapital (91.100 €): 1.731 € / Monat
30% Eigenkapital (136.650 €): 1.515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EHS6 | Seltenheit ! 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit dem Luxus eines eigenen Hauseingangs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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