Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zentral in Leer!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zentrale Lage
gute Grundsubstanz
Einbauküche
Wintergarten
Terrasse
Garten
Carport
Werkstatt
Abstellraum
Keller und Kriechkeller

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Übernehmen

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung In einer beliebten und zentralen Siedlungslage von Leer erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme und Potenzial. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer gepflegten Küche inklusive gut erhaltener Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der angrenzende, ca. 15 m² große Wintergarten erweitert die Küche auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer schönen Rasenfläche – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Praktischen Mehrwert bieten eine Werkstatt, ein separater Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie ein Carport, das Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Räume als Stauraum oder Hobbybereich zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas frischem Wind und modernen Gestaltungsideen lässt sich dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause entwickeln. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage, einen schönen Garten und Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung - zentrale Lage - gute Grundsubstanz - Einbauküche - Wintergarten - Terrasse - Garten - Carport - Werkstatt - Abstellraum - Keller und Kriechkeller Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Übernehmen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zentral in Leer!

Beschreibung

Ausstattung