Lichtdurchflutet, attraktiv, einfach interessant! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Eine große Fensterfront sorgt für hervorragenden Lichteinfall und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - hier lässt sich der Alltag wunderbar vergessen.

Die Wände der Wohnung sind mit weiß tapeziert, was den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.

Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine im Keller sowie eine praktische Einzelgarage im Hof zur Verfügung. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000€ separat erworben werden.

Ausstattung

Böden in Küche, Wohn- und Schlafbereichen mit hochwertigem Laminat belegt
praktischer Abstellraum vorhanden
Badezimmer mit Wanne, hell gefliest
Wände weiß tapeziert, mit Deckenleiste
Fenster 3-fach verglast
weitere Details auf Anfrage

Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 10 Minuten zu Fuß. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Sonstiges Eine gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung in bester Lage – mit Balkon, Garage und idealem Grundriss. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Komfort und Lagevorteile auf harmonische Weise und eignet sich für den Single, das Paar oder die kleine Familie.

Die Einzelgarage im Hof ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000€ separat erworben werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ansprechendes Zuhause in freundlicher und angenehmer Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Eine große Fensterfront sorgt für hervorragenden Lichteinfall und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - hier lässt sich der Alltag wunderbar vergessen. Die Wände der Wohnung sind mit weiß tapeziert, was den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine im Keller sowie eine praktische Einzelgarage im Hof zur Verfügung. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000€ separat erworben werden. Ausstattung - Böden in Küche, Wohn- und Schlafbereichen mit hochwertigem Laminat belegt - praktischer Abstellraum vorhanden - Badezimmer mit Wanne, hell gefliest - Wände weiß tapeziert, mit Deckenleiste - Fenster 3-fach verglast - weitere Details auf Anfrage Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 10 Minuten zu Fuß. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Sonstiges Eine gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung in bester Lage – mit Balkon, Garage und idealem Grundriss. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Komfort und Lagevorteile auf harmonische Weise und eignet sich für den Single, das Paar oder die kleine Familie. Die Einzelgarage im Hof ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000€ separat erworben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet, attraktiv, einfach interessant! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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