3 Zimmer, die begeistern – Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

794 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

691 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen stimmigen, zeitlosen Stil:

Weiße Innentüren
Großzügige, dreifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Angenehmes Eichenparkett
Innenliegendes Bad mit hochwertigen Fliesen
Personenaufzug im Haus

Besonderes Highlight Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Der zusätzliche Außenwasseranschluss ist, ideal für Balkonpflanzen oder kleine Gartenprojekte.

Parken nach Wunsch Zur Wohnung können Stellplätze ab 9.000 € erworben werden – wahlweise als:

Außenstellplatz ~ 9.000 €
Carport ~ 15.000 €
Stellplatz im Parkdeck ~ 19.000 € (teil-überdacht)

Perfekte Lage für Pendler Die Westerham-Lodges liegen direkt am Bahnhof, ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr legen. Trotz der Bahnhofsnähe profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnsituation, dank moderner Schallschutzmaßnahmen und den besonders leisen Zügen der BRB.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung gehört zu einer bestehenden, gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

PROVISIONSFREI
Großer Süd-Balkon mit Außenwasserhahn
Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren
Eigener abgeschlossener Abstellraum im EG
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Pelletheizung
Personenaufzug
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Kunststoff-Fenster (weiß) mit Isolierverglasung
Verschiedene Stellplatz-Typen verfügbar (ab 9.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham, ein Ort im oberbayerischen Mangfalltal mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz - ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Gleichzeitig profitieren Sie durch die moderne Bauweise und effiziente Schallschutzmaßnahmen von einem angenehm ruhigen Wohngefühl.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Cafés, Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar. Für Naturfreunde und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen und Seen des Voralpenlands.

Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen! Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung in den Westerham-Lodges verfügbar! Das hochwertig realisierte Neubauprojekt "Westerham-Lodges" ist abgeschlossen, eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss, steht noch zum Verkauf. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich die Einheit mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Südbalkon und idealer Verkehrsanbindung direkt am Bahnhof. Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen stimmigen, zeitlosen Stil: - Weiße Innentüren - Großzügige, dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Angenehmes Eichenparkett - Innenliegendes Bad mit hochwertigen Fliesen - Personenaufzug im Haus Besonderes Highlight Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Der zusätzliche Außenwasseranschluss ist, ideal für Balkonpflanzen oder kleine Gartenprojekte. Parken nach Wunsch Zur Wohnung können Stellplätze ab 9.000 € erworben werden – wahlweise als: - Außenstellplatz ~ 9.000 € - Carport ~ 15.000 € - Stellplatz im Parkdeck ~ 19.000 € (teil-überdacht) Perfekte Lage für Pendler Die Westerham-Lodges liegen direkt am Bahnhof, ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr legen. Trotz der Bahnhofsnähe profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnsituation, dank moderner Schallschutzmaßnahmen und den besonders leisen Zügen der BRB. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung gehört zu einer bestehenden, gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Ausstattung * PROVISIONSFREI * Großer Süd-Balkon mit Außenwasserhahn * Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen * Weiße Innentüren * Eigener abgeschlossener Abstellraum im EG * Fußbodenheizung in allen Räumen * Energieeffiziente Pelletheizung * Personenaufzug * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Hochwertige Kunststoff-Fenster (weiß) mit Isolierverglasung * Verschiedene Stellplatz-Typen verfügbar (ab 9.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham, ein Ort im oberbayerischen Mangfalltal mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz - ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Gleichzeitig profitieren Sie durch die moderne Bauweise und effiziente Schallschutzmaßnahmen von einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Cafés, Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar. Für Naturfreunde und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen und Seen des Voralpenlands. Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen! Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 794 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 2.863 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, die begeistern – Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung