Neubau-Highlight: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Wohlfühlterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

467.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien anfühlt. Genießen Sie hier Sonne, Ruhe und Weitblick – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Ihr Frühstück im Freien. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Badewanne. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei helle Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • 3 Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 11m² große, Dachterrasse • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein

Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe

Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern! Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Eleganz, höchsten Wohnkomfort und Barrierefreiheit – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren, die das Besondere suchen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie Licht, Weite und ein modernes Ambiente. Ein Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien anfühlt. Genießen Sie hier Sonne, Ruhe und Weitblick – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Ihr Frühstück im Freien. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Badewanne. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei helle Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • 3 Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 11m² große, Dachterrasse • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.700 €): 1.996 € / Monat
20% Eigenkapital (93.400 €): 1.775 € / Monat
30% Eigenkapital (140.100 €): 1.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Highlight: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Wohlfühlterrasse

Beschreibung

Ausstattung