Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und stilvollem Wohnkomfort.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

267.588 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.616 €

pro m²

Beschreibung

Im Zentrum steht ein außergewöhnlich weitläufiger Lebensbereich, der Kochen, Speisen und Wohnen in einer offenen Komposition vereint. Hier entsteht ein stilvoller Rahmen für genussvolle Abende, entspannte Stunden und ein Interieur mit Anspruch. Die angrenzende Terrasse erweitert diese Atmosphäre um eine private Freifläche und schenkt dem Zuhause eine elegante Leichtigkeit mit besonderem Charme.

Der Schlafbereich vermittelt Ruhe und Geborgenheit und bietet beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Gestaltung mit klarer Linie. Das Bad präsentiert sich modern und geschmackvoll, mit einer Ausführung, die Komfort und Ästhetik souverän miteinander verbindet. Ein separat integrierter Hauswirtschaftsraum ergänzt das Ensemble um einen ebenso praktischen wie diskreten Mehrwert.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre stimmige Balance aus Weite, Stil und Funktion. Sie spricht Menschen an, die ein anspruchsvolles Zuhause suchen, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Vielmehr offenbart sich hier eine Form von Wohnqualität, die durch Substanz, Haltung und ein feines Gespür für modernes Leben geprägt ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
gute Infrastruktur
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Das Ausstattungsniveau folgt einem klaren Qualitätsanspruch und verbindet technische Raffinesse mit einer stilvollen Formensprache. Sämtliche Elemente sind darauf ausgelegt, ein Wohnumfeld zu schaffen, das Komfort, Ruhe und Design in ein ausgewogenes Verhältnis setzt.

Die Beheizung über eine Fußbodenlösung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht das puristische Erscheinungsbild der Räume. Unterstützt wird dieses Konzept durch eine moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung, die Effizienz und Wohnbehaglichkeit elegant miteinander verknüpft.

Großzügige Fensterpartien mit hochwertiger Verglasung eröffnen helle Sichtachsen und verleihen dem Interieur eine lichte, offene Wirkung. Elektrisch steuerbare Rollläden ergänzen die Wohnqualität um ein Plus an Bequemlichkeit und Privatsphäre. Auch die integrierte Video-Gegensprechanlage spiegelt den gehobenen Anspruch dieser Immobilie wider.

Im Bad setzt sich die hochwertige Linie konsequent fort. Eine bodengleiche Dusche, formschöne Sanitärobjekte und eine moderne Gestaltung schaffen ein stilvolles Refugium für den täglichen Komfort. Die barrierearme Ausführung steigert zusätzlich die Qualität der Nutzung und unterstreicht die Weitsicht der Planung.

Der separat angelegte Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung, Stauraum und funktionale Klarheit innerhalb der Wohnung. Die Terrasse vervollständigt das Gesamtbild mit einem geschützten Außenbereich, der das Wohnen auf elegante Weise nach draußen erweitert.

Auch das Gebäude selbst steht für ein gehobenes Niveau. Ein Aufzug gewährleistet komfortable Erreichbarkeit und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. So entsteht ein Zuhause, das moderne Technik, geschmackvolle Details und spürbare Qualität in sich vereint.

Lage Das Umfeld vermittelt eine angenehme Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagstauglich zugleich und bietet beste Voraussetzungen für ein Wohnen, das von Komfort und kurzer Erreichbarkeit geprägt ist.

Versorgungsmöglichkeiten, ärztliche Angebote, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut zugänglicher Distanz. Dadurch entsteht ein Lebensrahmen, der den Alltag spürbar erleichtert und zugleich eine entspannte Selbstverständlichkeit bewahrt.

Erholungsflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ergänzen das Gesamtbild auf attraktive Weise. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder aktive Erholung lassen sich angenehm in den Tagesablauf integrieren und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei.

Auch in puncto Mobilität überzeugt das Umfeld durch gute Erreichbarkeit und eine vorteilhafte Anbindung an umliegende Zentren und weitere Destinationen. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Menschen mit gehobenem Eigenanspruch, sondern ebenso für Käufer mit Blick auf nachhaltige Attraktivität und solide Perspektive.

Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als stilvoll eingebetteter Rahmen für modernes Wohnen – ruhig, gepflegt und von einer Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Diese exquisite Eigentumswohnung entfaltet eine Wohnwirkung, die bereits auf den ersten Blick durch Großzügigkeit, Klarheit und kultivierte Zurückhaltung besticht. Das architektonische Konzept setzt auf fließende Übergänge, harmonische Proportionen und ein Ambiente, das zugleich repräsentativ und wohltuend wirkt. Im Zentrum steht ein außergewöhnlich weitläufiger Lebensbereich, der Kochen, Speisen und Wohnen in einer offenen Komposition vereint. Hier entsteht ein stilvoller Rahmen für genussvolle Abende, entspannte Stunden und ein Interieur mit Anspruch. Die angrenzende Terrasse erweitert diese Atmosphäre um eine private Freifläche und schenkt dem Zuhause eine elegante Leichtigkeit mit besonderem Charme. Der Schlafbereich vermittelt Ruhe und Geborgenheit und bietet beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Gestaltung mit klarer Linie. Das Bad präsentiert sich modern und geschmackvoll, mit einer Ausführung, die Komfort und Ästhetik souverän miteinander verbindet. Ein separat integrierter Hauswirtschaftsraum ergänzt das Ensemble um einen ebenso praktischen wie diskreten Mehrwert. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre stimmige Balance aus Weite, Stil und Funktion. Sie spricht Menschen an, die ein anspruchsvolles Zuhause suchen, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Vielmehr offenbart sich hier eine Form von Wohnqualität, die durch Substanz, Haltung und ein feines Gespür für modernes Leben geprägt ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Das Ausstattungsniveau folgt einem klaren Qualitätsanspruch und verbindet technische Raffinesse mit einer stilvollen Formensprache. Sämtliche Elemente sind darauf ausgelegt, ein Wohnumfeld zu schaffen, das Komfort, Ruhe und Design in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die Beheizung über eine Fußbodenlösung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht das puristische Erscheinungsbild der Räume. Unterstützt wird dieses Konzept durch eine moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung, die Effizienz und Wohnbehaglichkeit elegant miteinander verknüpft. Großzügige Fensterpartien mit hochwertiger Verglasung eröffnen helle Sichtachsen und verleihen dem Interieur eine lichte, offene Wirkung. Elektrisch steuerbare Rollläden ergänzen die Wohnqualität um ein Plus an Bequemlichkeit und Privatsphäre. Auch die integrierte Video-Gegensprechanlage spiegelt den gehobenen Anspruch dieser Immobilie wider. Im Bad setzt sich die hochwertige Linie konsequent fort. Eine bodengleiche Dusche, formschöne Sanitärobjekte und eine moderne Gestaltung schaffen ein stilvolles Refugium für den täglichen Komfort. Die barrierearme Ausführung steigert zusätzlich die Qualität der Nutzung und unterstreicht die Weitsicht der Planung. Der separat angelegte Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung, Stauraum und funktionale Klarheit innerhalb der Wohnung. Die Terrasse vervollständigt das Gesamtbild mit einem geschützten Außenbereich, der das Wohnen auf elegante Weise nach draußen erweitert. Auch das Gebäude selbst steht für ein gehobenes Niveau. Ein Aufzug gewährleistet komfortable Erreichbarkeit und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. So entsteht ein Zuhause, das moderne Technik, geschmackvolle Details und spürbare Qualität in sich vereint. Lage Das Umfeld vermittelt eine angenehme Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagstauglich zugleich und bietet beste Voraussetzungen für ein Wohnen, das von Komfort und kurzer Erreichbarkeit geprägt ist. Versorgungsmöglichkeiten, ärztliche Angebote, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut zugänglicher Distanz. Dadurch entsteht ein Lebensrahmen, der den Alltag spürbar erleichtert und zugleich eine entspannte Selbstverständlichkeit bewahrt. Erholungsflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ergänzen das Gesamtbild auf attraktive Weise. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder aktive Erholung lassen sich angenehm in den Tagesablauf integrieren und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei. Auch in puncto Mobilität überzeugt das Umfeld durch gute Erreichbarkeit und eine vorteilhafte Anbindung an umliegende Zentren und weitere Destinationen. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Menschen mit gehobenem Eigenanspruch, sondern ebenso für Käufer mit Blick auf nachhaltige Attraktivität und solide Perspektive. Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als stilvoll eingebetteter Rahmen für modernes Wohnen – ruhig, gepflegt und von einer Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 267.588 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.759 €): 1.144 € / Monat
20% Eigenkapital (53.518 €): 1.017 € / Monat
30% Eigenkapital (80.276 €): 890 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und stilvollem Wohnkomfort.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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