Gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in solider Bauweise
Gute Energieeffizienzklasse C mit nur 95,70 kWh
Offener Sichtdachstuhl mit Galerie im Dachgeschoss
Zur abgelegenen Nordwestseite ausgerichtet
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkonzugang
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG und mit Dusche im DG
zwei Schlafzimmer im OG und eines im DG
2 überdachte Balkone
Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Großer, abgeschlossener Kellerraum

Lage Der Luftkurort Bad Heilbrunn befindet sich wunderschön und malerisch eingebettet in der unverbrauchten Natur der Loisachauen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den nahen Bergen oder an den verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet einen schönen Park, Sportplätze, einen Supermarkt, einen Bioladen, einen Bäcker und eine lebendige Dorfgemeinde. Die Städte Penzberg und Bad Tölz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen und Starnberger See, Sylvensteinseer oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Die Autobahnauffahrt München/Garmisch-Partenkirchen ist in etwa 12 Min. gut zu erreichen. Näheres unter: www.bad-heilbrunn.de

Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich zentral in Bad Heilbrunn Oberenzenau gelegen, jedoch durch die Ausrichtung überraschend ruhig. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE 550 m, Bäcker, Restaurants) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die unweit entfernte Bushaltestelle bietet eine gute öffentliche Verbindung in Richtung Bad Tölz, Kochel, Penzberg, Wolfratshausen.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in solider Bauweise und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen. Der offene Sichtdachstuhl in Kombination mit der Galerie im Dachgeschoss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit einem einladenden Kamin sowie direktem Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone in West-Ausrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche durch eine Ankleide begehbar sind. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich ist nahezu als eigenständige Einheit nutzbar und eignet sich daher ideal als separater Wohnbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Praktische Abseiten sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch einen großzügigen, abgeschlossenen Kellerraum. Der gemeinschaftliche Wasch – und Trockenraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Ausstattung - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in solider Bauweise - Gute Energieeffizienzklasse C mit nur 95,70 kWh - Offener Sichtdachstuhl mit Galerie im Dachgeschoss - Zur abgelegenen Nordwestseite ausgerichtet - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkonzugang - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG und mit Dusche im DG - zwei Schlafzimmer im OG und eines im DG - 2 überdachte Balkone - Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Großer, abgeschlossener Kellerraum Lage Der Luftkurort Bad Heilbrunn befindet sich wunderschön und malerisch eingebettet in der unverbrauchten Natur der Loisachauen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den nahen Bergen oder an den verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet einen schönen Park, Sportplätze, einen Supermarkt, einen Bioladen, einen Bäcker und eine lebendige Dorfgemeinde. Die Städte Penzberg und Bad Tölz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen und Starnberger See, Sylvensteinseer oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Die Autobahnauffahrt München/Garmisch-Partenkirchen ist in etwa 12 Min. gut zu erreichen. Näheres unter: www.bad-heilbrunn.de Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich zentral in Bad Heilbrunn Oberenzenau gelegen, jedoch durch die Ausrichtung überraschend ruhig. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE 550 m, Bäcker, Restaurants) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die unweit entfernte Bushaltestelle bietet eine gute öffentliche Verbindung in Richtung Bad Tölz, Kochel, Penzberg, Wolfratshausen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung