Attraktives Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Einbauküche, Aufzug & TG-Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

454.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Zentrale Lage im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993)
Ideal für Paare und Familien
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon
2 vollwertige Badezimmer, eines davon als Tageslicht-En-Suite
Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront und abgerundeten Decken
Personenaufzug im Haus
Gemeinschaftlich nutzbare, grüne Außenanlage im Innenhof (kinderfreundlich)
Hochwertige, moderne Gesamtgestaltung der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Oberer Stellplatz
Gas Zentralheizung aus 2016
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Zusätzlich Wasch- und Trocknerplatz im Keller
Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
Erneuerte Dachfenster (Velux)
Im Hausgeld ist die Rücklage sowie die Heizkosten etc. (TG & Wohnung) bereits erfasst.

Ausstattung

Hochwertiger, neuer Vinylboden in Fischgrätenoptik
Glatte, weiße Wände für ein modernes, freundliches Ambiente
Stilvolle anthrazitfarbene Wendeltreppe zwischen den Etagen
Schwarze Lichtschalter und weitere stilvolle Ausstattungsdetails
Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche (2024 installiert)
Küche elegant durch Lofttür mit schwarzem Rahmen vom Wohnbereich getrennt
Balkon mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof
Zwei Badezimmer vollwertige Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) Zusätzlich mit integrierter Waschmaschine und Trockner

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Neuss, im Stadtteil Furth.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Drogerien, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch Gastronomiebetriebe sind schnell zu erreichen, ebenso wie ein Schwimmbad für Freizeit und Sport.

Für Familien mit Kindern bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Auswahl an Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zudem stehen ein Sportpark und ein Kleingartenverein zur Verfügung, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die zentrale und vielfältige Lage macht Neuss-Furth zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Neusser Innenstadt, die zu einem Einkaufsbummel einlädt.

Der Neusser Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RE4 in etwa 10 Minuten nach Düsseldorf oder mit dem RE7 in rund 25 Minuten nach Köln.

Dank der schnellen Anbindung an die A52 und A57 sind Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln sowie die Niederlande und Belgien schnell erreichbar.

Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Zentrale Lage im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) - Ideal für Paare und Familien - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Balkon - 2 vollwertige Badezimmer, eines davon als Tageslicht-En-Suite - Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer - Weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront und abgerundeten Decken - Personenaufzug im Haus - Gemeinschaftlich nutzbare, grüne Außenanlage im Innenhof (kinderfreundlich) - Hochwertige, moderne Gesamtgestaltung der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Oberer Stellplatz - Gas Zentralheizung aus 2016 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Zusätzlich Wasch- und Trocknerplatz im Keller - Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung - Erneuerte Dachfenster (Velux) - Im Hausgeld ist die Rücklage sowie die Heizkosten etc. (TG & Wohnung) bereits erfasst. Ausstattung - Hochwertiger, neuer Vinylboden in Fischgrätenoptik - Glatte, weiße Wände für ein modernes, freundliches Ambiente - Stilvolle anthrazitfarbene Wendeltreppe zwischen den Etagen - Schwarze Lichtschalter und weitere stilvolle Ausstattungsdetails - Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich - Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche (2024 installiert) - Küche elegant durch Lofttür mit schwarzem Rahmen vom Wohnbereich getrennt - Balkon mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof - Zwei Badezimmer vollwertige Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) Zusätzlich mit integrierter Waschmaschine und Trockner Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Neuss, im Stadtteil Furth. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Drogerien, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch Gastronomiebetriebe sind schnell zu erreichen, ebenso wie ein Schwimmbad für Freizeit und Sport. Für Familien mit Kindern bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Auswahl an Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zudem stehen ein Sportpark und ein Kleingartenverein zur Verfügung, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die zentrale und vielfältige Lage macht Neuss-Furth zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die nächstgelegenen Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Neusser Innenstadt, die zu einem Einkaufsbummel einlädt. Der Neusser Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RE4 in etwa 10 Minuten nach Düsseldorf oder mit dem RE7 in rund 25 Minuten nach Köln. Dank der schnellen Anbindung an die A52 und A57 sind Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln sowie die Niederlande und Belgien schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 454.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.400 €): 1.941 € / Monat
20% Eigenkapital (90.800 €): 1.725 € / Monat
30% Eigenkapital (136.200 €): 1.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Einbauküche, Aufzug & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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