Loftartige Dachgeschoßwhg. mit großem Südwestbalkon u. Grünblick

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

430.000 €

3.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und liegt in der letzten Straße vor den Feldern – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Es erwartet Sie ein loftartiges Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit offener Küche. Große Dachfenster und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht im Wohnraum.

Die hohen Decken, die im Wohnbereich bis zum Dachfirst geöffnet sind, verleihen dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne und den freien Blick ins Grüne zu genießen. Eine über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Empore bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home Office, Bibliothek, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster, das zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Möblierung/persönliche Gegenstände auf den verwendeten Bildern mit Hilfe von KI verändert.

Ausstattung

Loftartiger Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
2 gut geschnittene Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
Empore, ideal für Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche
massive Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Sanitärräume weiß gefliest
großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung und freiem Grünblick in Feldrandlage
bodentiefe Fensterelemente im Wohnraum
Holzfenster doppelt verglast
Haus verklinkert mit zweischaligem Mauerwerk
Dach und Fassaden gedämmt
Natursteintreppenhaus
zentrale Gasbrennwertheizung Baujahr 2019
Garage

Lage Die Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Ortslage in Kaarst-Holzbüttgen mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Unmittelbar angrenzende Felder bieten einen reizvollen Ausgleich zum Alltag.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kaarst liegt verkehrsgünstig (A52/A57) und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine optimale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schätzen.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen traumhaften Grünblick in attraktiver Wohnlage in Kaarst-Holzbüttgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und liegt in der letzten Straße vor den Feldern – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Es erwartet Sie ein loftartiges Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit offener Küche. Große Dachfenster und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht im Wohnraum. Die hohen Decken, die im Wohnbereich bis zum Dachfirst geöffnet sind, verleihen dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne und den freien Blick ins Grüne zu genießen. Eine über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Empore bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home Office, Bibliothek, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster, das zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Möblierung/persönliche Gegenstände auf den verwendeten Bildern mit Hilfe von KI verändert. Ausstattung - Loftartiger Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 2 gut geschnittene Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC mit Fenster - Empore, ideal für Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche - massive Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Sanitärräume weiß gefliest - großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung und freiem Grünblick in Feldrandlage - bodentiefe Fensterelemente im Wohnraum - Holzfenster doppelt verglast - Haus verklinkert mit zweischaligem Mauerwerk - Dach und Fassaden gedämmt - Natursteintreppenhaus - zentrale Gasbrennwertheizung Baujahr 2019 - Garage Lage Die Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Ortslage in Kaarst-Holzbüttgen mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Unmittelbar angrenzende Felder bieten einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kaarst liegt verkehrsgünstig (A52/A57) und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine optimale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schätzen. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler nicht übernommen werden.