Lichtdurchfluteter Wohntraum mit gigantischer Sonnen-Dachterrasse in Meerbusch-Osterath

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Lage Osterath kombiniert charmantes, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Top-Infrastruktur. Wer den Ausgleich zum Alltag sucht, erreicht in wenigen Minuten idyllische Wälder, grüne Felder und weitläufige Wiesen, die sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen eignen. Meerbusch gilt statistisch und strukturell als eine der exklusivsten, sichersten und wertstabilsten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Osterath kombiniert diesen ländlich-eleganten Wohlfühlcharakter perfekt mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsleben Hier wohnst du absolut zentral und komfortabel. Alles, was man im Alltag braucht, liegt quasi vor der Haustür: Vielfältige Supermärkte wie Edeka und Netto, Discounter, Drogerien sowie charmante lokale Geschäfte und Bäckereien im Ortskern von Osterath sind schnell erreichbar.

🏥 Medizinische Versorgung & Gesundheit Eine hervorragende Infrastruktur an Fachärzten, Hausärzten und Apotheken befindet sich direkt im Stadtteil und sorgt für eine optimale Versorgung.

🏫 Bildung, Schulen & Kindergärten Verschiedene Schulen wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind im direkten Umkreis vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.

🚆 Sensationelle Anbindungslage (ÖPNV & Autobahn) Die Verkehrsanbindung ist ein absoluter Traum, ideal für Pendler und Vielreisende: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet eine exzellente, direkte Anbindung. Von hier aus erreichst du das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet im Handumdrehen. Dank der strategisch günstig gelegenen Bahnhöfe im Umkreis ist auch die Region Rhein-Main hervorragend und unkompliziert angebunden.

Sonstiges High-End-Ausstattung & Besondere Extras Bei der Modernisierung dieser Wohnung wurden keine Kompromisse eingegangen. Es kamen ausschließlich langlebige und optisch ansprechende Premium-Materialien zum Einsatz:

• Bodenbeläge auf Top-Niveau: Die beiden Schlafzimmer wurden mit edlem, fußwarmem Echtholzparkett ausgestattet. Der gesamte restliche Wohnbereich besticht durch einen hochmodernen, strapazierfähigen und pflegeleichten Designbodenbelag.

• Küche: Die funktionale Einbauküche verfügt über Elektrogeräte, darunter ein integrierter E-Herd sowie ein Geschirrspüler. Sie fügt sich optimal in den Wohn- und Essbereich ein.

• Modernste Sanitärbereiche: Das Hauptbadezimmer wurde vollständig saniert und in eine moderne Wellness-Oase verwandelt. Clou ist die großzügige, bodentiefen Dusche (Komfortmaß 80 x 120 cm). Sowohl das Hauptbad als auch das separat sanierte Gäste-WC zeichnen sich durch hochwertige Armaturen aus. Praktisch: Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich komfortabel direkt in der Wohnung.

• Die Dachterrasse als Privatoase: Ausgelegt mit echten, massiven Echtholzdielen. o Besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Die komplette, neuwertige Teakholz-Terrassenausstattung sowie die exklusiven Designer-Sitzgelegenheiten sind neu und können auf Wunsch sehr kostengünstig vom Käufer übernommen werden.

• Keller- und Gemeinschaftsräume: o 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. o 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit komfortablem Zugang. o 1 gemeinschaftliche Waschküche (ergänzend zu den Anschlüssen in der Wohnung).

• Parken: Zum Objekt gehört ein privater KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus. Ein beruhigendes Detail: Der Stellplatz ist von der Dachterrasse aus perfekt einsehbar.

Objektbeschreibung Diese exklusive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Meerbusch-Osterath vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121,55 Quadratmetern bietet diese gemütliche Dachoase perfekt aufgeteilten Platz zum Entfalten. Schon beim Betreten dieser Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses spüren Sie die außergewöhnliche Liebe zum Detail, mit der dieses Objekt modernisiert und grundlegend saniert wurde. Sie werden von einem einladenden, offen gestalteten Entrée empfangen, das Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das direkt an eine separate, gemütliche Küche grenzt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Ein echtes Highlight ist das stilvolle, moderne Badezimmer, das mit einer besonders großzügigen, bodentiefen Wohlfühldusche ausgestattet ist. Für Gäste steht ein separates, elegantes Gäste-WC zur Verfügung. Nach Feierabend lädt die eigene Terrasse dazu ein, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 40 Quadratmetern, die einen wunderbaren Blick über die Umgebung bietet. Ausgestattet mit hochwertigen Echtholzdielen, fungiert sie in den wärmeren Monaten als erweitertes Wohnzimmer im Freien. Abseits vom Alltagsstress genießen Sie hier oben ungestörte Stunden der Ruhe – maximale Wohlfühlmomente und ein echtes Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden sind garantiert. Ein unschätzbarer Vorteil für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da sämtliche vier Parteien seit rund zwei Jahrzehnten von den Eigentümern selbst bewohnt werden , herrscht im Haus eine ausgesprochen harmonische, familiäre und rücksichtsvolle Nachbarschafts-Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Lage Osterath kombiniert charmantes, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Top-Infrastruktur. Wer den Ausgleich zum Alltag sucht, erreicht in wenigen Minuten idyllische Wälder, grüne Felder und weitläufige Wiesen, die sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen eignen. Meerbusch gilt statistisch und strukturell als eine der exklusivsten, sichersten und wertstabilsten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Osterath kombiniert diesen ländlich-eleganten Wohlfühlcharakter perfekt mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsleben Hier wohnst du absolut zentral und komfortabel. Alles, was man im Alltag braucht, liegt quasi vor der Haustür: Vielfältige Supermärkte wie Edeka und Netto, Discounter, Drogerien sowie charmante lokale Geschäfte und Bäckereien im Ortskern von Osterath sind schnell erreichbar. 🏥 Medizinische Versorgung & Gesundheit Eine hervorragende Infrastruktur an Fachärzten, Hausärzten und Apotheken befindet sich direkt im Stadtteil und sorgt für eine optimale Versorgung. 🏫 Bildung, Schulen & Kindergärten Verschiedene Schulen wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind im direkten Umkreis vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich. 🚆 Sensationelle Anbindungslage (ÖPNV & Autobahn) Die Verkehrsanbindung ist ein absoluter Traum, ideal für Pendler und Vielreisende: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet eine exzellente, direkte Anbindung. Von hier aus erreichst du das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet im Handumdrehen. Dank der strategisch günstig gelegenen Bahnhöfe im Umkreis ist auch die Region Rhein-Main hervorragend und unkompliziert angebunden. Sonstiges High-End-Ausstattung & Besondere Extras Bei der Modernisierung dieser Wohnung wurden keine Kompromisse eingegangen. Es kamen ausschließlich langlebige und optisch ansprechende Premium-Materialien zum Einsatz: • Bodenbeläge auf Top-Niveau: Die beiden Schlafzimmer wurden mit edlem, fußwarmem Echtholzparkett ausgestattet. Der gesamte restliche Wohnbereich besticht durch einen hochmodernen, strapazierfähigen und pflegeleichten Designbodenbelag. • Küche: Die funktionale Einbauküche verfügt über Elektrogeräte, darunter ein integrierter E-Herd sowie ein Geschirrspüler. Sie fügt sich optimal in den Wohn- und Essbereich ein. • Modernste Sanitärbereiche: Das Hauptbadezimmer wurde vollständig saniert und in eine moderne Wellness-Oase verwandelt. Clou ist die großzügige, bodentiefen Dusche (Komfortmaß 80 x 120 cm). Sowohl das Hauptbad als auch das separat sanierte Gäste-WC zeichnen sich durch hochwertige Armaturen aus. Praktisch: Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich komfortabel direkt in der Wohnung. • Die Dachterrasse als Privatoase: Ausgelegt mit echten, massiven Echtholzdielen. o Besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Die komplette, neuwertige Teakholz-Terrassenausstattung sowie die exklusiven Designer-Sitzgelegenheiten sind neu und können auf Wunsch sehr kostengünstig vom Käufer übernommen werden. • Keller- und Gemeinschaftsräume: o 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. o 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit komfortablem Zugang. o 1 gemeinschaftliche Waschküche (ergänzend zu den Anschlüssen in der Wohnung). • Parken: Zum Objekt gehört ein privater KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus. Ein beruhigendes Detail: Der Stellplatz ist von der Dachterrasse aus perfekt einsehbar.