Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Willich-Schiefbahn

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Lage Schiefbahn, ein etablierter Stadtteil der Stadt Willich im Westen Nordrhein-Westfalens, zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Die attraktive Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler äußerst interessant.

Der Ortskern von Schiefbahn ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und bietet eine gut erreichbare Einkaufszone mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine angenehme, lebendige Wohnatmosphäre mit kurzen und alltagstauglichen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden, darunter Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Naherholungsangebot mit umliegenden Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum von Schiefbahn ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr und sämtliche Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Über die sehr gute Autobahnanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen in rund 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca.1967 in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Lage Schiefbahn, ein etablierter Stadtteil der Stadt Willich im Westen Nordrhein-Westfalens, zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Die attraktive Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler äußerst interessant. Der Ortskern von Schiefbahn ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und bietet eine gut erreichbare Einkaufszone mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine angenehme, lebendige Wohnatmosphäre mit kurzen und alltagstauglichen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden, darunter Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Naherholungsangebot mit umliegenden Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum von Schiefbahn ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr und sämtliche Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Über die sehr gute Autobahnanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen in rund 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Willich-Schiefbahn

Beschreibung

Ausstattung