Paket von 3 Eigentumswohnungen mit 3 Einzelgaragen in ruhiger Lage von Viersen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

341.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um die beiden Dachgeschoss-Appartements mit 37,08m² und 37,87m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss mit 48,57m². Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen vom Eigentümer renoviert und haben dadurch einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Die Wohnung im 1.OG ist umfangreich modernisiert und hat bereits 3-fach-verglaste Fenster und ein neues Bad. In den Dachgeschosswohnungen wurden teilweise die Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum im Untergeschoss. Dazu gibt es einen Trockenraum und einen Raum für die Waschmaschinen.

Es gibt in dem Haus 2 Gas-Heizungsanlagen - eine für die Erdgeschosswohnung und eine für die anderen 4 Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss.

Zu jeder Wohnung gehört eine direkt neben dem Haus befindliche Einzelgarage, vor der jeweils noch ein Außenstellplatz genutzt werden kann. Auf Grund der in der Gegend kaum vorhandenen öffentlichen Parkmöglichkeiten sind diese extrem wichtig. Die Garagen sind im Gesamtkaufpreis enthalten und mit jeweils 15.000 Euro Einzelpreis kalkuliert.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die genauen Angaben dazu erhalten Sie im Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage bereitstellen.

Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung.

Ausstattung

teilweise modernisierte Bäder
teilweise erneuerte Fenster
3 Einzelgaragen mit Stellplatz davor

Lage Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Viersen wächst stetig und inzwischen leben hier ca. 78.000 Einwohner. Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Die Stadt bietet neben einer abwechslungsreichen Natur vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - so zum Beispiel gehören zur Tradition die großen Karnevalsumzüge in den drei Stadtteilen Viersen, Dülken und Süchteln. Seit mehr als drei Jahrzehnten findet in Viersen jährlich der größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands statt. Er lockt in manchen Jahren bis zu 100.000 Besucher in die Innenstadt. Es gibt zwölf jährliche Schützenfeste und in zahlreichen Vereinen sind Jung und Alt engagiert.

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend. Im Umkreis von ca. 1,5km erreicht man Supermärkte, das Krankenhaus, die Grundschule und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In 2 min Fußweg erreicht man die Bushaltestelle. Der Bahnhof von Viersen ist in 2,5km gelegen. Schnell gelangt man über die A61 in die nahegelegenen Niederlande und nach Mönchengladbach.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung In diesem kleinen, massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1972 stehen als Paket 3 Eigentumswohnungen (zum Gesamtpreis von 296.000 Euro) zuzüglich 3 Einzelgaragen (zum Gesamtpreis von 45.000 Euro) zum Verkauf. Die Garagen sind grundbuchlich an das Wohneigentum gebunden. Es handelt sich um die beiden Dachgeschoss-Appartements mit 37,08m² und 37,87m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss mit 48,57m². Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen vom Eigentümer renoviert und haben dadurch einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Die Wohnung im 1.OG ist umfangreich modernisiert und hat bereits 3-fach-verglaste Fenster und ein neues Bad. In den Dachgeschosswohnungen wurden teilweise die Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum im Untergeschoss. Dazu gibt es einen Trockenraum und einen Raum für die Waschmaschinen. Es gibt in dem Haus 2 Gas-Heizungsanlagen - eine für die Erdgeschosswohnung und eine für die anderen 4 Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung gehört eine direkt neben dem Haus befindliche Einzelgarage, vor der jeweils noch ein Außenstellplatz genutzt werden kann. Auf Grund der in der Gegend kaum vorhandenen öffentlichen Parkmöglichkeiten sind diese extrem wichtig. Die Garagen sind im Gesamtkaufpreis enthalten und mit jeweils 15.000 Euro Einzelpreis kalkuliert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die genauen Angaben dazu erhalten Sie im Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage bereitstellen. Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung. Ausstattung - teilweise modernisierte Bäder - teilweise erneuerte Fenster - 3 Einzelgaragen mit Stellplatz davor Lage Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Viersen wächst stetig und inzwischen leben hier ca. 78.000 Einwohner. Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Die Stadt bietet neben einer abwechslungsreichen Natur vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - so zum Beispiel gehören zur Tradition die großen Karnevalsumzüge in den drei Stadtteilen Viersen, Dülken und Süchteln. Seit mehr als drei Jahrzehnten findet in Viersen jährlich der größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands statt. Er lockt in manchen Jahren bis zu 100.000 Besucher in die Innenstadt. Es gibt zwölf jährliche Schützenfeste und in zahlreichen Vereinen sind Jung und Alt engagiert. Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend. Im Umkreis von ca. 1,5km erreicht man Supermärkte, das Krankenhaus, die Grundschule und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In 2 min Fußweg erreicht man die Bushaltestelle. Der Bahnhof von Viersen ist in 2,5km gelegen. Schnell gelangt man über die A61 in die nahegelegenen Niederlande und nach Mönchengladbach. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 341.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.100 €): 1.458 € / Monat
20% Eigenkapital (68.200 €): 1.296 € / Monat
30% Eigenkapital (102.300 €): 1.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Paket von 3 Eigentumswohnungen mit 3 Einzelgaragen in ruhiger Lage von Viersen

Beschreibung

Ausstattung