Hochwertig sanierte Dachwohnung in Bad Tölz

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche – ideal für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende.

Die Sanierung im Jahr 2015 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Böden sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente mit Charme.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die typische Dachschräge und die Elemnte der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.

Highlights:

• Ca. 138 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, ideal als Familienwohnung oder mit Home-Office • Umfangreich saniert im Jahr 2015 • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Ausstattung • Helle, offene Räume mit charmantem Dachgeschoss-Flair

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Kurpark sowie das Naherholungsgebiet Blomberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter sind Skigebiete wie Lenggries oder Brauneck schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Regionalbahnanschluss nach München – sowie der B472 ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die bayerische Landeshauptstadt München ist in etwa 45–50 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in stilvoller Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche – ideal für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Die Sanierung im Jahr 2015 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Böden sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente mit Charme. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die typische Dachschräge und die Elemnte der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Highlights: • Ca. 138 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, ideal als Familienwohnung oder mit Home-Office • Umfangreich saniert im Jahr 2015 • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Ausstattung • Helle, offene Räume mit charmantem Dachgeschoss-Flair Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Kurpark sowie das Naherholungsgebiet Blomberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter sind Skigebiete wie Lenggries oder Brauneck schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Regionalbahnanschluss nach München – sowie der B472 ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die bayerische Landeshauptstadt München ist in etwa 45–50 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 10.07.2025

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte Dachwohnung in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung