Immo Love Hochzoll- Familienfreundliche 4 ZKB, 83m² mit EBK und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Hochzoll!

Angeboten wird hier eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Salzmannstraße 3, 86163 Augsburg – Hochzoll-Nord

Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Bezugsfrei: Nach Absprache
Kaufpreis: 339.000 €
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Nebenkosten: ca. 189€ mtl. zzgl. Heizung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll-Nord befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung wurde teilweise renoviert (2009) und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie eine sonnige Westloggia mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Ausstattung:

ca. 83 m² Wohnfläche
Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022)
Kunststofffenster (2004)
Elektrik 2009 erneuert
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Große Westloggia mit elektr. Markise (2008)
Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) + Speicheranteil
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Besonderheiten:

Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
Gepflegter Zustand mit Potential zur Modernisierung
Ruhige und angenehme Nachbarschaft

Rücklagen zum 31.12.24 ca 800.000€

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll-Nord, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Salzmannstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Der Bahnhof Hochzoll ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und München. Auch mit dem Auto ist man über die B17 oder A8 gut angebunden. Die Nähe zum Lech lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur ein.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Pendler.

Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Hochzoll! Angeboten wird hier eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Salzmannstraße 3, 86163 Augsburg – Hochzoll-Nord Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Bezugsfrei: Nach Absprache Kaufpreis: 339.000 € Wohnfläche: ca. 83 m² Zimmer: 4 Nebenkosten: ca. 189€ mtl. zzgl. Heizung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll-Nord befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung wurde teilweise renoviert (2009) und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie eine sonnige Westloggia mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Ausstattung: - ca. 83 m² Wohnfläche - Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) - Kunststofffenster (2004) - Elektrik 2009 erneuert - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Große Westloggia mit elektr. Markise (2008) - Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) + Speicheranteil - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Besonderheiten: - Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger - Gepflegter Zustand mit Potential zur Modernisierung - Ruhige und angenehme Nachbarschaft Rücklagen zum 31.12.24 ca 800.000€ Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll-Nord, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Salzmannstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof Hochzoll ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und München. Auch mit dem Auto ist man über die B17 oder A8 gut angebunden. Die Nähe zum Lech lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur ein. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Pendler. Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage