Zuverlässig vermietet! Großzügige Wohnung in Collenberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 97903

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Großzügige Diele
Tageslichtbad
Zugeordneter Garten
Kellerabteil
Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Collenberg im Ortsteil Reistenhausen, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und einer guten Grundinfrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Main, der fußläufig schnell erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig befindet sich der Bahnhof in der näheren Umgebung, sodass eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Die nächstgrößere Stadt Miltenberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten und profitieren dort von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler und Vielreisende attraktiv gestaltet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese zuverlässig vermietete, großzügige Wohnung in Collenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, da sich die Küche direkt angrenzend befindet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und profitiert von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei ein Zimmer kompakter ausfällt und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, während das zweite Schlafzimmer deutlich mehr Raum bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist zudem ein angrenzender Gartenbereich zugeordnet, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (á € 10.000,--), die aktuell für € 40,-- monatlich vermietet ist. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Familie vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 8.688,--. Ausstattung - Einbauküche - Großzügige Diele - Tageslichtbad - Zugeordneter Garten - Kellerabteil - Garage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Collenberg im Ortsteil Reistenhausen, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und einer guten Grundinfrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Main, der fußläufig schnell erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig befindet sich der Bahnhof in der näheren Umgebung, sodass eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Die nächstgrößere Stadt Miltenberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten und profitieren dort von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler und Vielreisende attraktiv gestaltet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuverlässig vermietet! Großzügige Wohnung in Collenberg!

Beschreibung

Ausstattung