Exklusives Wohnen in Siersdorf – Neubau-Maisonette mit Loggia und Weitblick

Maisonette zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.362 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss empfängt Sie ein strukturierter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet ein komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie eine zusätzliche Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung | Neubau Baujahr 2026

| Maisonette Wohnung mit ca. 94 m²

| 2 Zimmer

| Offener Wohn-/Essbereich mit Küche

| 1 Gäste-WC

| Garderobe im Eingangsbereich

| Hauswirtschaftsraum

| Abstellkammern auf beiden Ebenen

| Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

| Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer

| Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

| Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus.

Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial.

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und entsteht derzeit im Rahmen eines modernen Neubauprojekts. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und durchdachten Details macht diese Einheit besonders attraktiv für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Im Obergeschoss empfängt Sie ein strukturierter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung. Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet ein komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie eine zusätzliche Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung. Ausstattung | Neubau Baujahr 2026 | Maisonette Wohnung mit ca. 94 m² | 2 Zimmer | Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | 1 Gäste-WC | Garderobe im Eingangsbereich | Hauswirtschaftsraum | Abstellkammern auf beiden Ebenen | Schlafzimmer mit Ankleidezimmer | Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer | Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung | Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus. Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln. Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter : https://luxenimmobilien.de/wertgutachten Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Siersdorf – Neubau-Maisonette mit Loggia und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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