Mitten In Der City – Topplage! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung Mit Lift Und Herrlichem Ausblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Unser heutiges Angebot hieraus:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 21 befindet sich im Eingang Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80 im 3. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die ca. 59,32 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die hellen Räume sind praktisch geschnitten und es wurde kein Quadratmeter verschwendet. Der nach Süd-Westen zeigende Balkon garantiert nicht nur viel Sonnenschein, sondern auch einen herrlichen Ausblick über Königsbrunn in Richtung der Alpen.

Ein geräumiger Dachbodenanteil kann direkt von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe in der Dielendecke erreicht werden. Viel Stauraum für nicht Alltägliches!

In der Tiefgarage ist dieser Wohnung der Duplex-Stellplatz Nr. 04 zugeordnet. Dieser ist bereits komplett erneuert und kostet Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit in Summe Euro 240.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht in der Tiefgarage ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2010 an eine ordentliche Einzelperson vermietet. Pünktliche und regelmäßige Zahlungen können bescheinigt werden.

FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude und Tiefgarage Stand per 31.12.2024:

= Euro 170.328,99

davon Anteil Wohnung Nr. 21 mit 34,00/1.000stel und Tiefgaragenstellplatz Nr. 04 mit 2,00/1.000stel

= Euro 6.325,64

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025: Euro 393,00 aufgerundet

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 113,98 Erhaltungsrücklage Euro 47,10 nicht umlagefähige Kosten Euro 94,77 umlagefähige BK Euro 139,17 umlagefähige HK Euro - 2,88 Mieteinnahmen

Monatliche Mieteinnahme:

Euro 380,00 Kaltmiete WE Euro 28,00 Kaltmiete TG Euro 268,00 NK-/HK-Vorauszahlung Euro 676,00 Miete Brutto

Hinterlegte Mietkaution: 3 Kaltmieten

Mietbeginn: 01.10.2010

Mietdauer: Unbefristet

Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate ab Grundbucheintrag

Ausstattung Heizung

Gas-Zentralheizung BJ 2015; Flach-Heizkörper mit Thermo- statventilen und Verbrauchs- messgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler;

Fenster

Kunststofffenster mit weißen Rahmen, 2facher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Außenfensterbänke Aluminium;

Türen

Zargen und Türblätter in Eiche Natur Edelholzfurnier;

Sanitär

Sanitär- und Fliesenfarbe weiß; Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und elektrischer Abluftanlage;

Bodenbeläge

Diele und Wohnraum helle Fliesen; Schlaf- und Kinderzimmer Laminat Holzstruktur;

Zentrale Schließanlage; Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner; Dachbodenanteil; Einbauküche;

In den Betriebskosten enthalten: Hausmeister- und Treppenhaus- Reinigungsservices; Kabelanschluss optional;

Lage 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80 - 80 a. Mitten im Herzen von Königsbrunn in unmittelbarer Nähe des beliebten Europaplatzes und dem Kino Cineplex - zentraler geht es nicht! Im Umkreis von 150 m erreichen Sie außerdem fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Apotheken, Ärzte, diverse Einzelhändler, Restaurants, etc… und den Busbahnhof mit der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3.

Dieser Teil der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße befindet sich derzeit im Umbau - vom Kreisverkehr Nord bis zum Kreisverkehr Süd. Ende 2024 sollten die Arbeiten auf dieser Strecke beendet sein und es wird ein verkehrsberuhigter Bereich entstehen.

Die Mittelstadt Königsbrunn:

Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern.

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen.

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg.

Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg Königsplatz) bietet der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Königsbrunner Stadtbusse auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot.

Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und ein weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke!

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Die zentral gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und umfasst zwei Gebäude mit 6 bzw. 15 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten (Elektrofachgeschäft und Kosmetik-/Nagelstudio). Sie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Haus A (Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80) wurde ein Aufzug mit 5 Haltestellen verbaut. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1.527,00 m² und eine Gebäudenutzfläche von ca. 1.668,35 m². Unser heutiges Angebot hieraus: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 21 befindet sich im Eingang Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80 im 3. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die ca. 59,32 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die hellen Räume sind praktisch geschnitten und es wurde kein Quadratmeter verschwendet. Der nach Süd-Westen zeigende Balkon garantiert nicht nur viel Sonnenschein, sondern auch einen herrlichen Ausblick über Königsbrunn in Richtung der Alpen. Ein geräumiger Dachbodenanteil kann direkt von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe in der Dielendecke erreicht werden. Viel Stauraum für nicht Alltägliches! In der Tiefgarage ist dieser Wohnung der Duplex-Stellplatz Nr. 04 zugeordnet. Dieser ist bereits komplett erneuert und kostet Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit in Summe Euro 240.000,00. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht in der Tiefgarage ein Fahrradraum zur Verfügung. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2010 an eine ordentliche Einzelperson vermietet. Pünktliche und regelmäßige Zahlungen können bescheinigt werden. FAKTEN: Erhaltungsrücklage Gebäude und Tiefgarage Stand per 31.12.2024: = Euro 170.328,99 davon Anteil Wohnung Nr. 21 mit 34,00/1.000stel und Tiefgaragenstellplatz Nr. 04 mit 2,00/1.000stel = Euro 6.325,64 Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025: Euro 393,00 aufgerundet es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 113,98 Erhaltungsrücklage Euro 47,10 nicht umlagefähige Kosten Euro 94,77 umlagefähige BK Euro 139,17 umlagefähige HK Euro - 2,88 Mieteinnahmen Monatliche Mieteinnahme: Euro 380,00 Kaltmiete WE Euro 28,00 Kaltmiete TG Euro 268,00 NK-/HK-Vorauszahlung Euro 676,00 Miete Brutto Hinterlegte Mietkaution: 3 Kaltmieten Mietbeginn: 01.10.2010 Mietdauer: Unbefristet Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate ab Grundbucheintrag Ausstattung Heizung Gas-Zentralheizung BJ 2015; Flach-Heizkörper mit Thermo- statventilen und Verbrauchs- messgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasserzähler; Fenster Kunststofffenster mit weißen Rahmen, 2facher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Außenfensterbänke Aluminium; Türen Zargen und Türblätter in Eiche Natur Edelholzfurnier; Sanitär Sanitär- und Fliesenfarbe weiß; Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und elektrischer Abluftanlage; Bodenbeläge Diele und Wohnraum helle Fliesen; Schlaf- und Kinderzimmer Laminat Holzstruktur; Zentrale Schließanlage; Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner; Dachbodenanteil; Einbauküche; In den Betriebskosten enthalten: Hausmeister- und Treppenhaus- Reinigungsservices; Kabelanschluss optional; Lage 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80 - 80 a. Mitten im Herzen von Königsbrunn in unmittelbarer Nähe des beliebten Europaplatzes und dem Kino Cineplex - zentraler geht es nicht! Im Umkreis von 150 m erreichen Sie außerdem fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Apotheken, Ärzte, diverse Einzelhändler, Restaurants, etc… und den Busbahnhof mit der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3. Dieser Teil der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße befindet sich derzeit im Umbau - vom Kreisverkehr Nord bis zum Kreisverkehr Süd. Ende 2024 sollten die Arbeiten auf dieser Strecke beendet sein und es wird ein verkehrsberuhigter Bereich entstehen. Die Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg Königsplatz) bietet der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Königsbrunner Stadtbusse auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot. Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und ein weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B 17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de. Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.