Sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Augsburg - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour.

Ausstattung

Holzfenster mit Zweifachverglasung
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Heizung Fernwärme 2016
Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
Süd-Balkon mit Markise
Trockenraum
Aufzug
Großer Keller
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000,- EUR)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem der gefragten östlichen Stadtgebiete von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind gut erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof Hochzoll bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch Richtung München. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen sowie der beliebte Kuhsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1983

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Hochzoll-Süd in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1983 erbauten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Am Haus wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Wohnung verfügt über ca. 59 qm Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche setzt sich aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Abstellkammer und einer Küche zusammen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für 19.000,- EUR zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit, bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an. Aber auch Eigennutzer werden die ruhige, grüne Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen. Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche *Entdeckungstour*. Ausstattung * Holzfenster mit Zweifachverglasung * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Heizung Fernwärme 2016 * Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich * Süd-Balkon mit Markise * Trockenraum * Aufzug * Großer Keller * Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000,- EUR) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem der gefragten östlichen Stadtgebiete von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind gut erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof Hochzoll bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch Richtung München. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen sowie der beliebte Kuhsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1983 Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.