Kapitalanleger oder Selbstbezieher - 2-Zimmer ETW mit Balkon in Dachau

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.754 €

pro m²

Beschreibung

Auf Fotos im Innenbereich wurde aus Gründen der Privatsphäre verzichtet – die Wohnung wird derzeit geräumt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

Lage Zentrumsnahes Wohnen in einer der TOP-Wachstumsregionen Deutschlands. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, gewachsenen Wohngegend im Osten von Dachau. Die Otto-Wirsching-Straße zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus, das von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung spricht für sich: Der Münchner Hauptbahnhof ist per S-Bahn (S2) in lediglich 20 Minuten erreichbar; die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen Franz-Josef-Strauß garantieren maximale Flexibilität. Dachau glänzt zudem mit einer lückenlosen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen aller Zweige und eine hervorragende ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Neben seiner enormen Wirtschaftskraft (TOP-10-Standort in Deutschland) begeistert Dachau durch einen hohen Freizeitwert. Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot sind gering entfernt. Sportvereine, Hallen- und Freibäder bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Die idyllischen und weitläufigen Amperauen, die charmante historische Altstadt und das imposante Schloss mit seinem berühmten Alpenblick machen die Stadt zu einem absolut begehrten Wohnort

Sonstiges Heizungsart: Erdgas über Heizkörper Instandhaltungsrücklage: 2567,34 (Wohnung) - 47138,35 (gesamt für WA 1 und 3), Stand 31.12.2025 Anzahl Eigentümer: 20

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung zum Kauf befindet sich in guter Wohnlage im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Augustenfeld. Der beigefügte Grundriss ermöglicht Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen, welche mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich – von hier aus ist auch der Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit einen wunderschönen Ausblick in die Gartenanlage. Die Türen und Fensterelemente sowie die Bodenbeläge sind baujahresbedingt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörper. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – das bietet die Gelegenheit, die Küche exakt nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist nicht Teil des Angebotes. Dies wurde bereits wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt. In der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten (Anwohnerparkplätze) zur Verfügung. Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Besonders erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes - mit dem Fahrrad 5 Minuten und zu Fuß ca. 17 Minuten. Auf Fotos im Innenbereich wurde aus Gründen der Privatsphäre verzichtet – die Wohnung wird derzeit geräumt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Lage Zentrumsnahes Wohnen in einer der TOP-Wachstumsregionen Deutschlands. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, gewachsenen Wohngegend im Osten von Dachau. Die Otto-Wirsching-Straße zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus, das von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung spricht für sich: Der Münchner Hauptbahnhof ist per S-Bahn (S2) in lediglich 20 Minuten erreichbar; die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen Franz-Josef-Strauß garantieren maximale Flexibilität. Dachau glänzt zudem mit einer lückenlosen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen aller Zweige und eine hervorragende ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Neben seiner enormen Wirtschaftskraft (TOP-10-Standort in Deutschland) begeistert Dachau durch einen hohen Freizeitwert. Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot sind gering entfernt. Sportvereine, Hallen- und Freibäder bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Die idyllischen und weitläufigen Amperauen, die charmante historische Altstadt und das imposante Schloss mit seinem berühmten Alpenblick machen die Stadt zu einem absolut begehrten Wohnort Sonstiges Heizungsart: Erdgas über Heizkörper Instandhaltungsrücklage: 2567,34 (Wohnung) - 47138,35 (gesamt für WA 1 und 3), Stand 31.12.2025 Anzahl Eigentümer: 20