Liegenschaft zur Projektentwicklung mit Wertsteigerungspotential

Besondere Immobilie zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Status quo:

Grundstücksgröße: ca. 1.899 m²
Bodenrichtwert: ca. 660 €/m²
Vielseitiger Bestandsmix: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune sowie weitere Nebengebäude
Zusätzlich großzügige Park- und Gartenflächen vorhanden
Zwei Zufahrten
Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend
Gewerbehalle derzeit vermietet (laufende Einnahmen vorhanden)
Gesamtbestand renovierungsbedürftig – iSFP (individueller energetischer Förderungs-/Sanierungsfahrplan) liegt bereits vor

Perspektive

Flexibles Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ vollständiger Ersatzneubau
Nachverdichtung im Innenhof, z. B. durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus
Zusätzliches Wohnflächenpotenzial von mindestens 850 m² realisierbar
Optimale Erschließung durch zwei separate Zufahrten
Attraktive Fördermöglichkeiten mit möglichem Bonus von bis zu 5 %
Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung und Neupositionierung der Liegenschaft

Ausstattung

Pellet-Heizung aus dem Jahr 2013 für die Wohngebäude
Solarthermieanlage auf dem Hinterhaus
Kachelofen im Vorderhaus
Fenster doppelt verglast aus dem Jahr 2004 bzw. 2008

Lage

Gewachsene, beliebte Wohnlage in Mannheim-Seckenheim
Sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie vor Ort
Hervorragende Verkehrsanbindung über A656 sowie schnelle Erreichbarkeit der A5 und A6
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und kurzen Wegen
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote im direkten Umfeld

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/Dohz

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Objektbeschreibung Status quo: - Grundstücksgröße: ca. 1.899 m² - Bodenrichtwert: ca. 660 €/m² - Vielseitiger Bestandsmix: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune sowie weitere Nebengebäude - Zusätzlich großzügige Park- und Gartenflächen vorhanden - Zwei Zufahrten - Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend - Gewerbehalle derzeit vermietet (laufende Einnahmen vorhanden) - Gesamtbestand renovierungsbedürftig – iSFP (individueller energetischer Förderungs-/Sanierungsfahrplan) liegt bereits vor Perspektive - Flexibles Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ vollständiger Ersatzneubau - Nachverdichtung im Innenhof, z. B. durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus - Zusätzliches Wohnflächenpotenzial von mindestens 850 m² realisierbar - Optimale Erschließung durch zwei separate Zufahrten - Attraktive Fördermöglichkeiten mit möglichem Bonus von bis zu 5 % - Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung und Neupositionierung der Liegenschaft Ausstattung - Pellet-Heizung aus dem Jahr 2013 für die Wohngebäude - Solarthermieanlage auf dem Hinterhaus - Kachelofen im Vorderhaus - Fenster doppelt verglast aus dem Jahr 2004 bzw. 2008 Lage - Gewachsene, beliebte Wohnlage in Mannheim-Seckenheim - Sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie vor Ort - Hervorragende Verkehrsanbindung über A656 sowie schnelle Erreichbarkeit der A5 und A6 - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und kurzen Wegen - Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote im direkten Umfeld Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Dohz 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Ausstattung

10 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 10

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liegenschaft zur Projektentwicklung mit Wertsteigerungspotential

Beschreibung

Ausstattung