Doppelhaushälfte mit zwei Wohnebenen, Garage und Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Aufteilung und das Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 85 m² große Wohneinheit mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie einen Balkon. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und somit flexibel genutzt oder modernisiert werden können. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss in Form eines praktischen Speichers. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Hobbys eignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit praktischer Doppelparkerbühne und zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.842,50 € jährlich und wird künftig auf 2.287,74 € angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch ca. 35 Jahre.

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, vorhandene Potenziale zu entfalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Mannheim-Käfertal: ein Stadtbezirk mit fünf Stadtteilen (Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin) im Norden Mannheims.

Käfertal - Tal der Kiefern: Der Verdacht liegt nahe, dass dieser Stadtbezirk seinen Namen der Fauna verdankt – tatsächlich aber ist es die Flora. Käfertal leitet sich von "Keverendale", Tal der Kiefern, ab und das ist der Lage am Rand des "Käfertaler Waldes", Mannheims größtem Wald, geschuldet.

Moderne und ländliche Tradition: In dem nordöstlich gelegenen Stadtbezirk mit seinen fünf Stadtteilen trifft Moderne auf ländliche Tradition. Was Besuchern Käfertals neben der großen Dichte an Bauten im Weinbrenner-Stil am häufigsten auffällt, ist die Unaufgeregtheit, die das Zusammenleben bestimmt.

Wobei die Käfertaler durchaus zu feiern verstehen, ist der Stadtbezirk doch eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fasnachtshochburg und Gastgeber des alljährlichen Stempelparkfests. Die Interessengemeinschaft Käfertaler Vereine koordiniert die Aktivitäten der Vereine und ist (Mit-)Initiator für Neujahrsempfang, Weihnachtsmarkt, Ostermarkt sowie für das Straßenfest. Darüber hinaus wird das Kulturhaus Käfertal, ein wichtiger Treffpunkt des sozialen und kulturellen Lebens im Stadtbezirk, durch die Interessengemeinschaft betrieben.

Dank Bus- und Bahnlinien bleiben Sie auch ohne eigenes Kfz mobil und gelangen problemlos in die Mannheimer-Innenstadt sowie über Viernheim in Richtung Weinheim.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 1.842,50 EUR.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Erbbaurecht befindet sich in gefragter Wohnlage von Mannheim und eröffnet auf ca. 171 m² Wohnfläche sowie einem ca. 333 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und die Chance, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Aufteilung und das Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 85 m² große Wohneinheit mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie einen Balkon. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und somit flexibel genutzt oder modernisiert werden können. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss in Form eines praktischen Speichers. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Hobbys eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit praktischer Doppelparkerbühne und zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.842,50 € jährlich und wird künftig auf 2.287,74 € angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch ca. 35 Jahre. Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, vorhandene Potenziale zu entfalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Mannheim-Käfertal: ein Stadtbezirk mit fünf Stadtteilen (Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin) im Norden Mannheims. Käfertal - Tal der Kiefern: Der Verdacht liegt nahe, dass dieser Stadtbezirk seinen Namen der Fauna verdankt – tatsächlich aber ist es die Flora. Käfertal leitet sich von "Keverendale", Tal der Kiefern, ab und das ist der Lage am Rand des "Käfertaler Waldes", Mannheims größtem Wald, geschuldet. Moderne und ländliche Tradition: In dem nordöstlich gelegenen Stadtbezirk mit seinen fünf Stadtteilen trifft Moderne auf ländliche Tradition. Was Besuchern Käfertals neben der großen Dichte an Bauten im Weinbrenner-Stil am häufigsten auffällt, ist die Unaufgeregtheit, die das Zusammenleben bestimmt. Wobei die Käfertaler durchaus zu feiern verstehen, ist der Stadtbezirk doch eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fasnachtshochburg und Gastgeber des alljährlichen Stempelparkfests. Die Interessengemeinschaft Käfertaler Vereine koordiniert die Aktivitäten der Vereine und ist (Mit-)Initiator für Neujahrsempfang, Weihnachtsmarkt, Ostermarkt sowie für das Straßenfest. Darüber hinaus wird das Kulturhaus Käfertal, ein wichtiger Treffpunkt des sozialen und kulturellen Lebens im Stadtbezirk, durch die Interessengemeinschaft betrieben. Dank Bus- und Bahnlinien bleiben Sie auch ohne eigenes Kfz mobil und gelangen problemlos in die Mannheimer-Innenstadt sowie über Viernheim in Richtung Weinheim. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 1.842,50 EUR.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit zwei Wohnebenen, Garage und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung