Platz für das Wir. Licht, Ruhe und außergewöhnliche Architektur.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Die Eingangstür öffnet sich und Sie werden Augen machen. Sofort entfaltet dieses Haus seine ganz besondere Wirkung. Der Blick wird beinahe automatisch in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich gezogen. Ein Ort, der mit seinem außergewöhnlichen Stil unmittelbar fesselt und Emotionen weckt. Wie auf einem angedeuteten Steg, im Designboden in Betonoptik, wird man durch den Eingangsbereich geführt, vorbei an der kunstvoll gestalteten Wand in warmer Rostoptik, die einen außergewöhnlichen architektonischen Akzent setzt und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die großzügigen Fensterflächen mit Wärmeschutz und das harmonische Lichtspiel schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe, Wärme und Eleganz. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Kaminofen, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern dem gesamten Wohnbereich eine nahezu magische Ausstrahlung verleiht. Ein Ort, der Menschen zusammenbringt. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und neuem Neff-Induktionskochfeld fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Auch funktional überzeugt die Immobilie durch zahlreiche durchdachte Details. Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie hochwertige Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Im Obergeschoss eröffnet die offene Galerie mit Akustikdecke einen eindrucksvollen Blick über den Wohnbereich und bietet insbesondere Musikliebhabern oder Kreativen ein außergewöhnliches Ambiente im gesamten Wohnbereich. Der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit einem weiteren Bad en Suite sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer, ebenfalls mit einem angrenzenden Duschbad. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre, mit Blick in die Natur. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Badefass mit separatem Technikhäuschen, hochwertige Hochbeete sowie zwei abschließbare Schuppen schaffen einen praktischen Außenbereich, eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit naturnahem Charakter. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch ein großes Doppelcarport aus Lärchenholz mit elektrischem Rolltor aus dem Jahr 2022. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Licht und besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Raum für gemeinsames Leben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Holtland im Landkreis Leer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders Familien, Berufspendler sowie Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen, profitieren von diesem attraktiven Standort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der nahegelegenen Stadt Leer. Die nahegelegene Stadt Leer gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Ostfrieslands und begeistert mit seiner charmanten historischen Altstadt, den liebevoll restaurierten Gassen, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés sowie der beliebten Hafen- und Promenadenlage an der Leda. Besonders die Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur macht Leer zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehäuser, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital, vielfältige Freizeitangebote sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Die Umgebung von Holtland zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die typisch ostfriesische Landschaft aus. Weite Felder, Radwege und Spaziermöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Greetsiel, Norddeich oder der Krummhörn ist in ca. 35 bis 50 Fahrminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Deich, frische Nordseeluft oder ein Tagesausflug zu den ostfriesischen Inseln. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit norddeutscher Lebensqualität Auch für Berufspendler und Vielfahrer bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die Autobahn A28 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region optimal mit den Städten Oldenburg, Bremen oder den Niederlanden. Der Bahnhof in Leer bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bremen, Münster, Hannover oder Norddeich Mole. Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, schneller Erreichbarkeit und der Nähe zur lebendigen Stadt Leer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint.

Objektbeschreibung Dieses besondere Architektenhaus vereint modernes Wohnen, stilvolle Offenheit und eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt und nicht oft findet. Eine Immobilie für Liebhaber für das gewisse Etwas. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre außergewöhnliche Bauweise beeindruckt, sondern vor allem durch das Gefühl von Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet ca. 197 m² Wohnfläche auf einem ca. 958 m² großen Grundstück. Bereits die eindrucksvolle Architektur mit den bodentiefen Fensterfronten, den hohen Decken und den offenen Sichtachsen schafft ein Wohngefühl voller Licht, Freiheit und Harmonie. Diese Immobilie ist ein besonderes Highlight und mit einem hochwertigem Naturdach ausgestattet, das nicht nur optisch einen außergewöhnlichen Charakter verleiht, sondern gleichzeitig für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Das natürliche Dachsystem unterstützt ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit und unterstreicht die harmonische Verbindung aus Architektur und Natur. Die Eingangstür öffnet sich und Sie werden Augen machen. Sofort entfaltet dieses Haus seine ganz besondere Wirkung. Der Blick wird beinahe automatisch in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich gezogen. Ein Ort, der mit seinem außergewöhnlichen Stil unmittelbar fesselt und Emotionen weckt. Wie auf einem angedeuteten Steg, im Designboden in Betonoptik, wird man durch den Eingangsbereich geführt, vorbei an der kunstvoll gestalteten Wand in warmer Rostoptik, die einen außergewöhnlichen architektonischen Akzent setzt und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die großzügigen Fensterflächen mit Wärmeschutz und das harmonische Lichtspiel schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe, Wärme und Eleganz. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Kaminofen, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern dem gesamten Wohnbereich eine nahezu magische Ausstrahlung verleiht. Ein Ort, der Menschen zusammenbringt. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und neuem Neff-Induktionskochfeld fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Auch funktional überzeugt die Immobilie durch zahlreiche durchdachte Details. Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie hochwertige Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Im Obergeschoss eröffnet die offene Galerie mit Akustikdecke einen eindrucksvollen Blick über den Wohnbereich und bietet insbesondere Musikliebhabern oder Kreativen ein außergewöhnliches Ambiente im gesamten Wohnbereich. Der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit einem weiteren Bad en Suite sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer, ebenfalls mit einem angrenzenden Duschbad. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre, mit Blick in die Natur. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Badefass mit separatem Technikhäuschen, hochwertige Hochbeete sowie zwei abschließbare Schuppen schaffen einen praktischen Außenbereich, eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit naturnahem Charakter. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch ein großes Doppelcarport aus Lärchenholz mit elektrischem Rolltor aus dem Jahr 2022. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Licht und besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Raum für gemeinsames Leben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Holtland im Landkreis Leer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders Familien, Berufspendler sowie Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen, profitieren von diesem attraktiven Standort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der nahegelegenen Stadt Leer. Die nahegelegene Stadt Leer gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Ostfrieslands und begeistert mit seiner charmanten historischen Altstadt, den liebevoll restaurierten Gassen, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés sowie der beliebten Hafen- und Promenadenlage an der Leda. Besonders die Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur macht Leer zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehäuser, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital, vielfältige Freizeitangebote sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Die Umgebung von Holtland zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die typisch ostfriesische Landschaft aus. Weite Felder, Radwege und Spaziermöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Greetsiel, Norddeich oder der Krummhörn ist in ca. 35 bis 50 Fahrminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Deich, frische Nordseeluft oder ein Tagesausflug zu den ostfriesischen Inseln. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit norddeutscher Lebensqualität Auch für Berufspendler und Vielfahrer bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die Autobahn A28 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region optimal mit den Städten Oldenburg, Bremen oder den Niederlanden. Der Bahnhof in Leer bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bremen, Münster, Hannover oder Norddeich Mole. Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, schneller Erreichbarkeit und der Nähe zur lebendigen Stadt Leer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für das Wir. Licht, Ruhe und außergewöhnliche Architektur.

Beschreibung

Ausstattung