Gepflegtes 3-Parteienhaus zur vielseitigen Nutzung in guter Lage !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.486 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Teppich Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in der Gemeinde Rhauderfehn, Ortsteil Westrhauderfehn, im Landkreis Leer in Niedersachsen. Rhauderfehn zählt rund 18.000 Einwohner und ist geprägt von der für Ostfriesland typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und weiten Wiesen. Die ruhige Wohnlage mit Blick ins Freie sorgt für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Westrhauderfehn mit Geschäften, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: umliegende Städte wie Papenburg oder Leer sind mit dem Auto schnell erreichbar, die Nordseeküste liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die abwechslungsreiche Fehnlandschaft lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus verfügt Rhauderfehn selbst über ein reges Vereinsleben sowie kleinere Kultur- und Freizeitangebote. In Leer erwarten Sie das Heimatmuseum, das Böke-Museum für Kunst- und Kulturgeschichte sowie eine lebendige Altstadt mit Veranstaltungen und Märkten. Papenburg ist bekannt für die Meyer Werft mit Besucherzentrum, das einen faszinierenden Einblick in den Schiffbau ermöglicht, und bietet zusätzlich Konzerte, Theater und Ausstellungen. Damit genießen Sie sowohl vor Ort als auch in der nahen Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Zentrum. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung erweitert. Es umfasst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 834 m². Die größte Wohnung mit ca. 160 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 50 m², die beide vermietet sind. Die 2. Obergeschosswohnung wird zum 01.06.2026 frei und kann somit selbst genutzt oder wieder neu vermietet werden. Die aktuellen warmen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.800 € jährlich und bieten eine solide Einnahmebasis. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2016 eingebaut. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit 13 kW (Baujahr 2012, Einspeisung ins Netz) für zusätzliche Einnahmen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Ein Highlight ist der 2001 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten das ganze Jahr über genießen lässt. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2013. Das Haus ist teilunterkellert, bietet eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage mit angenehmem Grünblick macht das Haus für Eigennutzer besonders attraktiv – ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Teppich Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Die Immobilie liegt in der Gemeinde Rhauderfehn, Ortsteil Westrhauderfehn, im Landkreis Leer in Niedersachsen. Rhauderfehn zählt rund 18.000 Einwohner und ist geprägt von der für Ostfriesland typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und weiten Wiesen. Die ruhige Wohnlage mit Blick ins Freie sorgt für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Westrhauderfehn mit Geschäften, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: umliegende Städte wie Papenburg oder Leer sind mit dem Auto schnell erreichbar, die Nordseeküste liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die abwechslungsreiche Fehnlandschaft lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus verfügt Rhauderfehn selbst über ein reges Vereinsleben sowie kleinere Kultur- und Freizeitangebote. In Leer erwarten Sie das Heimatmuseum, das Böke-Museum für Kunst- und Kulturgeschichte sowie eine lebendige Altstadt mit Veranstaltungen und Märkten. Papenburg ist bekannt für die Meyer Werft mit Besucherzentrum, das einen faszinierenden Einblick in den Schiffbau ermöglicht, und bietet zusätzlich Konzerte, Theater und Ausstellungen. Damit genießen Sie sowohl vor Ort als auch in der nahen Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 416 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 3-Parteienhaus zur vielseitigen Nutzung in guter Lage !

Beschreibung

Ausstattung