großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Weitblick – sofort bezugsfrei! ***

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen rund 119 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Auch wenn kein Aufzug vorhanden ist, wird man beim Betreten der Wohnung mit einem hellen, einladenden Ambiente und einem tollen Ausblick belohnt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Urzustand und bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Die Holz-Fenster sind zweifach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erneuert - hierbei handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie einem schönen Buchenparkett.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit tollem Ausblick Richtung Sonnenuntergang.

Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) kann für 12.000 € zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 537 EUR. Dieses ist aufgrund des Heizverhaltens der letzten Bewohner überdurchschnittlich hoch. Es ist davon auszugehen, dass sich die Nebenkosten deutlich reduzieren.

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Lage Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

Objektbeschreibung *** große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Weitblick – sofort bezugsfrei! *** Diese großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen rund 119 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Auch wenn kein Aufzug vorhanden ist, wird man beim Betreten der Wohnung mit einem hellen, einladenden Ambiente und einem tollen Ausblick belohnt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Urzustand und bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Holz-Fenster sind zweifach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erneuert - hierbei handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie einem schönen Buchenparkett. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit tollem Ausblick Richtung Sonnenuntergang. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) kann für 12.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 537 EUR. Dieses ist aufgrund des Heizverhaltens der letzten Bewohner überdurchschnittlich hoch. Es ist davon auszugehen, dass sich die Nebenkosten deutlich reduzieren. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Lage Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen