105 m² auf 4,5 Zimmer – gepflegte Familienwohnung in ruhiger Hochzoller Lage

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

350.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Vom Treppenhaus betritt man einen hellen, großzügigen Flur, der die Wohnräume klar gliedert und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum lässt. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer: Es ist der hellste Raum der Wohnung, der warme Eichen-Parkettboden verleiht ihm eine wohnliche Note, und über eine raumhohe Tür gelangt man direkt auf die Loggia – ideal für den Kaffee am Morgen oder einen Platz im Grünen. Die weiteren Zimmer sind sauber geschnitten und vielseitig nutzbar – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und damit gut für eine Familie geeignet. Sie verfügen über pflegeleichte Laminatböden und liegen ruhig. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Cerankochfeld ausgestattet und bietet am Fenster Platz für einen kleinen Essbereich – funktional und alltagstauglich.

Das gefliest ausgeführte Badezimmer mit Wanne ist gepflegt, die Ausstattung jedoch zeittypisch; hier hat ein Eigennutzer Spielraum, das Bad nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft – im Alltag ein spürbarer Komfortgewinn. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und lässt sich nach Mietende von Eigennutzern übernehmen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Insgesamt eine solide, gut gepflegte Familienwohnung in einer ruhigen, grünen Wohnlage.

Ausstattung Böden:

Wohnzimmer: Eichen-Parkett
übrige Zimmer: Laminat (pflegeleicht)
Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesen

Heizung / Energie:

Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energiekennwert Wärme: 106 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Sanitär:

Badezimmer vollständig gefliest, mit Badewanne
Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
separates Gäste-WC mit Fenster

Extras:

Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Speisekammer als zusätzlicher Stauraum
Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll, einer gewachsenen und gefragten Wohngegend im Osten der Stadt. Hochzoll verbindet eine gute Nahversorgung mit viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ein Stadtteil mit eigenem Charakter und kurzer Wege.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte runden das Angebot vor Ort ab. Besonders zur Geltung kommt die Lage durch die Nähe zum Lech: Die Lechauen mit ihren Rad- und Spazierwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Naherholung, Sport und Natur unmittelbar im Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ein klares Plus dieser Lage. Über den Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreicht man die Innenstadt und das übrige Stadtgebiet schnell und bequem. Für Pendler bestehen über die B17 und die nahe gelegene A8 sehr gute Verbindungen in Richtung München und Ulm. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig interessant bleibt.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind energetische Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre angedacht bzw. in Planung. Ziel ist es, den energetischen Standard der Wohnanlage schrittweise zu verbessern und den langfristigen Werterhalt sicherzustellen. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenstruktur. Aktuell werden der Instandhaltungsrücklage jährlich ca. 150.000 € zugeführt, was die nachhaltige Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstützt.

Weitere Details zu den geplanten Maßnahmen sowie zur finanziellen Situation der WEG können im Rahmen einer Einsicht in die entsprechenden Unterlagen (u. a. Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 105 m² ein durchdachtes, familientaugliches Raumkonzept. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 errichtet und ist Teil einer etablierten Wohnanlage mit insgesamt 90 Einheiten – eine Hausgemeinschaft mit gewachsener Struktur und geregelter Verwaltung. Vom Treppenhaus betritt man einen hellen, großzügigen Flur, der die Wohnräume klar gliedert und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum lässt. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer: Es ist der hellste Raum der Wohnung, der warme Eichen-Parkettboden verleiht ihm eine wohnliche Note, und über eine raumhohe Tür gelangt man direkt auf die Loggia – ideal für den Kaffee am Morgen oder einen Platz im Grünen. Die weiteren Zimmer sind sauber geschnitten und vielseitig nutzbar – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und damit gut für eine Familie geeignet. Sie verfügen über pflegeleichte Laminatböden und liegen ruhig. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Cerankochfeld ausgestattet und bietet am Fenster Platz für einen kleinen Essbereich – funktional und alltagstauglich. Das gefliest ausgeführte Badezimmer mit Wanne ist gepflegt, die Ausstattung jedoch zeittypisch; hier hat ein Eigennutzer Spielraum, das Bad nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft – im Alltag ein spürbarer Komfortgewinn. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und lässt sich nach Mietende von Eigennutzern übernehmen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Insgesamt eine solide, gut gepflegte Familienwohnung in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Ausstattung Böden: - Wohnzimmer: Eichen-Parkett - übrige Zimmer: Laminat (pflegeleicht) - Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesen Heizung / Energie: - Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen - Baujahr Anlagentechnik: 1998 - Energiekennwert Wärme: 106 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D Sanitär: - Badezimmer vollständig gefliest, mit Badewanne - Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC mit Fenster Extras: - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Speisekammer als zusätzlicher Stauraum - Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll, einer gewachsenen und gefragten Wohngegend im Osten der Stadt. Hochzoll verbindet eine gute Nahversorgung mit viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ein Stadtteil mit eigenem Charakter und kurzer Wege. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte runden das Angebot vor Ort ab. Besonders zur Geltung kommt die Lage durch die Nähe zum Lech: Die Lechauen mit ihren Rad- und Spazierwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Naherholung, Sport und Natur unmittelbar im Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ein klares Plus dieser Lage. Über den Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreicht man die Innenstadt und das übrige Stadtgebiet schnell und bequem. Für Pendler bestehen über die B17 und die nahe gelegene A8 sehr gute Verbindungen in Richtung München und Ulm. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig interessant bleibt. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind energetische Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre angedacht bzw. in Planung. Ziel ist es, den energetischen Standard der Wohnanlage schrittweise zu verbessern und den langfristigen Werterhalt sicherzustellen. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenstruktur. Aktuell werden der Instandhaltungsrücklage jährlich ca. 150.000 € zugeführt, was die nachhaltige Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstützt. Weitere Details zu den geplanten Maßnahmen sowie zur finanziellen Situation der WEG können im Rahmen einer Einsicht in die entsprechenden Unterlagen (u. a. Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung gestellt werden.