Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Paare und Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung 3 Zimmer, ca. 83,5 m², 6. Obergeschoss Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 2 Schlafzimmer Einbauküche (Sand/Anthrazit) mit neuer Keramikspüle und Edelstahlarmatur, Ceran-Kochfeld und neuem Kühlschrank hochwertigen Markengeräten (Heißluftherd mit Auszug, Geschirrspülmaschine) Speisekammer ist belüftet Modernes Tageslichtbad mit mediterranen Elementen (Cottofliesen, Bordüren), kompakter Design-Badewanne, Fünfeck-Echtglasdusche und wandhängendem WC Echtholz-Eicheparkett, teils dunkel gebeizt/geölt
Separater, abgetrennter Waschmaschinenanschluss Kellerabteil (2,45 × 1,76 m = ca. 4,31 m² Nutzfläche) Große, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster Rolläden an allen Südost-Fenstern (Sonnenschutz) Rolladenblenden neu Alle Schalter und Steckdosen neu Neuwertige Türen in Ahorn Design mit Edelstahlgriffen und Rundrosetten, teilweise mit satinierten Lichtausschnitten Ganzglastür zum Wohnraum Design Heizkörper (Arbonia) im Wohnbereich Neue Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Schallschutz Neue digitale Klingel und Gegensprechanlage Außenstellplatz optional für 10.000 Euro

Lage Entdecken Sie eine hochwertige Wohnung in einer gefragten Wohnlage von Geretsried, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die ruhige Umgebung und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sowie die A95 erreichen Sie München in ca. 30–40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Wolfratshausen mit S-Bahn-Anschluss (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die geplante S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried stellt zudem ein attraktives Zukunftspotenzial dar. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Die Isarauen, zahlreiche Badeseen sowie die bayerischen Voralpen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Tegernsee in rund 35–40 Minuten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und zeitgemäßem Wohnstandard. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der helle, großzügige Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Auch die Raumaufteilung überzeugt: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer – ein seltenes Detail, das den Wohnwert spürbar erhöht. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer durchdachten Gestaltung optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird sie durch eine praktische, belüftete Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und hochwertiger Echtglasdusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen hier für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein weiteres Plus: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Türen, Fenstern, Bodenbelägen sowie einer modernen Wohnungs- und Haustechnik. Für Sie bedeutet das: einziehen und wohlfühlen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag deutlich angenehmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Haus. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Ausstattung 3 Zimmer, ca. 83,5 m², 6. Obergeschoss Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 2 Schlafzimmer Einbauküche (Sand/Anthrazit) mit neuer Keramikspüle und Edelstahlarmatur, Ceran-Kochfeld und neuem Kühlschrank hochwertigen Markengeräten (Heißluftherd mit Auszug, Geschirrspülmaschine) Speisekammer ist belüftet Modernes Tageslichtbad mit mediterranen Elementen (Cottofliesen, Bordüren), kompakter Design-Badewanne, Fünfeck-Echtglasdusche und wandhängendem WC Echtholz-Eicheparkett, teils dunkel gebeizt/geölt Separater, abgetrennter Waschmaschinenanschluss Kellerabteil (2,45 × 1,76 m = ca. 4,31 m² Nutzfläche) Große, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster Rolläden an allen Südost-Fenstern (Sonnenschutz) Rolladenblenden neu Alle Schalter und Steckdosen neu Neuwertige Türen in Ahorn Design mit Edelstahlgriffen und Rundrosetten, teilweise mit satinierten Lichtausschnitten Ganzglastür zum Wohnraum Design Heizkörper (Arbonia) im Wohnbereich Neue Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Schallschutz Neue digitale Klingel und Gegensprechanlage Außenstellplatz optional für 10.000 Euro Lage Entdecken Sie eine hochwertige Wohnung in einer gefragten Wohnlage von Geretsried, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die ruhige Umgebung und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sowie die A95 erreichen Sie München in ca. 30–40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Wolfratshausen mit S-Bahn-Anschluss (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die geplante S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried stellt zudem ein attraktives Zukunftspotenzial dar. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Die Isarauen, zahlreiche Badeseen sowie die bayerischen Voralpen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Tegernsee in rund 35–40 Minuten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Paare und Familien

Beschreibung

Ausstattung