Gemütliche 2-ZKB Wohnung mit großem Balkon und Terrasse in ruhiger Lage - Im Mühlbachtal - in Nassau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56377

Kaufpreis

128.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.785 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich zusätzlich ein Essbereich einrichten. Auf dem Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne, lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Durch die Küche betritt man die seitlich zum Haus angelegte Terrasse. Das Badezimmer ist praktischerweise mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, das Schlafzimmer bietet eine gute Größe für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Die Wohnung ist seit 08.2005 vermietet und eignet sich ideal als werthaltige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 365,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen, die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 €. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt am Haus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner gibt es im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung - diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine charmante Eigentumswohnung in Nassau suchen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 72 m²
Terrasse
Balkon
Kaminofen im Wohnzimmer
Fliesen und Laminat
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Kunststofffenster mit Rollläden
Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022
1 PKW Stellplatz direkt am Haus
Kellerabteil
gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
Hausgeld monatlich 365,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen
vermietet seit 08.2005 - aktuelle Kaltmiete 420,00€

Lage Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61 ist vorteilhaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-ZKB Wohnung in Nassau, die durch ihre attraktive Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich zusätzlich ein Essbereich einrichten. Auf dem Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne, lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Durch die Küche betritt man die seitlich zum Haus angelegte Terrasse. Das Badezimmer ist praktischerweise mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, das Schlafzimmer bietet eine gute Größe für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Die Wohnung ist seit 08.2005 vermietet und eignet sich ideal als werthaltige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 365,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen, die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 €. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt am Haus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner gibt es im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung - diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine charmante Eigentumswohnung in Nassau suchen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 72 m² - Terrasse - Balkon - Kaminofen im Wohnzimmer - Fliesen und Laminat - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Kunststofffenster mit Rollläden - Gaszentralheizung - Brennwerttechnik von 2022 - 1 PKW Stellplatz direkt am Haus - Kellerabteil - gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum - Hausgeld monatlich 365,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen - vermietet seit 08.2005 - aktuelle Kaltmiete 420,00€ Lage Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61 ist vorteilhaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 128.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.850 €): 549 € / Monat
20% Eigenkapital (25.700 €): 488 € / Monat
30% Eigenkapital (38.550 €): 427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-ZKB Wohnung mit großem Balkon und Terrasse in ruhiger Lage - Im Mühlbachtal - in Nassau

Beschreibung

Ausstattung