Charaktervolle Dachgeschosswohnung in der Alten Post Göggingen mit zusätzlicher Ebene + ca. 70m² Nfl

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung mit Charakter und zusätzlichem Flächenpotenzial in der Alten Post Göggingen

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der historischen „Alten Post“ in Augsburg-Göggingen und verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Die vorhandene Wohnebene umfasst ca. 80,55 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Der besondere Reiz dieser Einheit liegt jedoch nicht nur in der bestehenden Wohnung, sondern vor allem in der zusätzlichen Dachgeschossebene mit ca. 70 m² weiterer Nutzfläche. Diese eröffnet attraktive Möglichkeiten – beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Rückzugsbereich oder perspektivische Erweiterung im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten.

Damit eignet sich die Einheit sowohl für Käufer, die eine besondere Wohnung mit historischem Charakter suchen, als auch für Erwerber mit Blick für Entwicklungspotenzial in einer gefragten Augsburger Lage.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten

Die Einheit verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Zur vorhandenen Wohnebene gehören eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, gut nutzbare Zimmergrößen sowie ein eigener Kellerraum.

Besonders hervorzuheben sind:

ca. 80,55 m² vorhandene Wohnfläche zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche in der 2. Dachgeschossebene historische Gebäudesubstanz mit besonderem Charakter Einbauküche vorhanden eigener Kellerraum Balkonoption gemäß vorhandener Planung/Genehmigung interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Gefragte Lage in Augsburg-Göggingen

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld.

Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders das nahe Kurhaus Göggingen und die umliegenden Park- und Grünbereiche prägen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges Zusätzliche Dachgeschossebene mit ca. 70 m² Potenzial

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Einheit ist die zusätzliche Ebene im Dachbereich. Diese Fläche ist derzeit noch nicht vollständig wohnlich ausgebaut, bietet aber erhebliches Nutzungspotenzial.

Denkbar sind – abhängig von Planung, Genehmigung und baulicher Umsetzung – Nutzungen als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsfläche oder zusätzlicher Stauraum. Gerade im Zusammenspiel mit der bestehenden Wohnung entsteht dadurch eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und zusätzlicher Entwicklungsreserve.

Der Zugang und die konkrete Erschließung der Ebene sind im Rahmen einer Gesamtplanung zu berücksichtigen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance, die Fläche individuell nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung mit Charakter und zusätzlichem Flächenpotenzial in der Alten Post Göggingen Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der historischen „Alten Post“ in Augsburg-Göggingen und verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Wohnebene umfasst ca. 80,55 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Der besondere Reiz dieser Einheit liegt jedoch nicht nur in der bestehenden Wohnung, sondern vor allem in der zusätzlichen Dachgeschossebene mit ca. 70 m² weiterer Nutzfläche. Diese eröffnet attraktive Möglichkeiten – beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Rückzugsbereich oder perspektivische Erweiterung im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Käufer, die eine besondere Wohnung mit historischem Charakter suchen, als auch für Erwerber mit Blick für Entwicklungspotenzial in einer gefragten Augsburger Lage. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten Die Einheit verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Zur vorhandenen Wohnebene gehören eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, gut nutzbare Zimmergrößen sowie ein eigener Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind: ca. 80,55 m² vorhandene Wohnfläche zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche in der 2. Dachgeschossebene historische Gebäudesubstanz mit besonderem Charakter Einbauküche vorhanden eigener Kellerraum Balkonoption gemäß vorhandener Planung/Genehmigung interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Gefragte Lage in Augsburg-Göggingen Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders das nahe Kurhaus Göggingen und die umliegenden Park- und Grünbereiche prägen den hohen Wohnwert dieser Lage. Sonstiges Zusätzliche Dachgeschossebene mit ca. 70 m² Potenzial Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Einheit ist die zusätzliche Ebene im Dachbereich. Diese Fläche ist derzeit noch nicht vollständig wohnlich ausgebaut, bietet aber erhebliches Nutzungspotenzial. Denkbar sind – abhängig von Planung, Genehmigung und baulicher Umsetzung – Nutzungen als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsfläche oder zusätzlicher Stauraum. Gerade im Zusammenspiel mit der bestehenden Wohnung entsteht dadurch eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und zusätzlicher Entwicklungsreserve. Der Zugang und die konkrete Erschließung der Ebene sind im Rahmen einer Gesamtplanung zu berücksichtigen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance, die Fläche individuell nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.