Lichtdurchflutete Neubau-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil & moderner Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.602 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Süd- und Nordterrasse mit den dazugehörigen Gartenanteilen schaffen zusätzliche Freiräume und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Außenbereich.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller verleihen der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.

Das Gebäude überzeugt durch ein angenehmes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und einer modernen, nachhaltigen Haustechnik. Eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung des Projekts.

Die kompakte Bauweise ohne Keller- und Aufzugsanlage trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb und niedrigen laufenden Gemeinschaftskosten bei.

Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze

Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Bobingen entsteht diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit gefüllten Ziegeln errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen nach GEG. Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd- und Nordterrasse mit den dazugehörigen Gartenanteilen schaffen zusätzliche Freiräume und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Außenbereich. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller verleihen der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Das Gebäude überzeugt durch ein angenehmes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und einer modernen, nachhaltigen Haustechnik. Eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung des Projekts. Die kompakte Bauweise ohne Keller- und Aufzugsanlage trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb und niedrigen laufenden Gemeinschaftskosten bei. Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben. Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.