Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit viel Licht und Charme in Viersen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Abrundend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Stadtteil Viersen (Helenabrunn), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Die Helenenstraße zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Viersen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach (ca. 10 Min.), Krefeld und Düsseldorf (ca. 25 Min.). Die A 61 und A 52 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Viersen bietet gute Verbindungen in die umliegenden Großstädte sowie in den gesamten VRR-Bereich.

Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und der gute Anschluss an das Rad- und Busnetz runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Eine solide, zentrale Lage im Kreis Viersen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von 81 m² im ersten Obergeschoss mit einem durchdachten und gut geschnittenen Raumkonzept. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert – dabei wurde insbesondere der Balkon komplett neu angebaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden, gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Zum Wohnbereich gehört ein sonniger Balkon, der durch die kürzliche Modernisierung besonders attraktiv ist. Das Dach wurde neu gedämmt und die Hausfassade wurde gedämmt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Abrundend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Stadtteil Viersen (Helenabrunn), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Die Helenenstraße zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hervorragende Verkehrsanbindung: Viersen liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach (ca. 10 Min.), Krefeld und Düsseldorf (ca. 25 Min.). Die A 61 und A 52 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Viersen bietet gute Verbindungen in die umliegenden Großstädte sowie in den gesamten VRR-Bereich. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und der gute Anschluss an das Rad- und Busnetz runden das attraktive Wohnumfeld ab. Eine solide, zentrale Lage im Kreis Viersen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit viel Licht und Charme in Viersen

Beschreibung

Ausstattung