Bezugsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.217 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten baulichen Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage im Jahr 2020. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt – sei es beim Frühstück, am Feierabend oder an warmen Sommertagen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere für Familien und Besucher einen hohen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 €. Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.

Insgesamt überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Modernisierungsstand sowie die begehrte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Wohnqualität sind.

Ausstattung

Ca. 115 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
1. Obergeschoss von 4
Balkon vorhanden
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Fernwärme als Heizungsart
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz vorhanden (zzgl. 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten)
Tiefgarage 2020 saniert
Gebäude kernsaniert 2003
Dach 2020 saniert
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Bezugsfrei: sofort
Hausgeld: 548 € monatlich

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, einem Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität und sein gewachsenes, angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders harmonische Weise – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie medizinischer Versorgung erleichtern den Alltag spürbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Alles, was man täglich benötigt, ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen wertvolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und des Bahnhofs Augsburg-Oberhausen.

Kriegshaber bietet damit eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbanes Leben auf ideale Weise vereint. Ein Standort, an dem man gerne ankommt, sich wohlfühlt und langfristig zuhause ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten und äußerst begehrten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten baulichen Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage im Jahr 2020. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt – sei es beim Frühstück, am Feierabend oder an warmen Sommertagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere für Familien und Besucher einen hohen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 €. Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Insgesamt überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Modernisierungsstand sowie die begehrte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Wohnqualität sind. Ausstattung * Ca. 115 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * 3. Obergeschoss von 4 * Balkon vorhanden * Einbauküche inklusive * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Doppelt verglaste Kunststofffenster * Fernwärme als Heizungsart * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz vorhanden (zzgl. 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten) * Tiefgarage 2020 saniert * Gebäude kernsaniert 2003 * Dach 2020 saniert * Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten * Bezugsfrei: sofort * Hausgeld: 548 € monatlich Lage Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, einem Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität und sein gewachsenes, angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders harmonische Weise – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie medizinischer Versorgung erleichtern den Alltag spürbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Alles, was man täglich benötigt, ist schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen wertvolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und des Bahnhofs Augsburg-Oberhausen. Kriegshaber bietet damit eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbanes Leben auf ideale Weise vereint. Ein Standort, an dem man gerne ankommt, sich wohlfühlt und langfristig zuhause ist.