Exklusives Maisonette-Penthouse mit Alpenpanorama

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

1.110.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Maisonette-Penthouse mit unverbaubarem Alpenpanorama – Wohnen auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Statt klassischer Wohnräume auf einer Ebene erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die dritte Etage. Von dort gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in die darüberliegende Wohnebene – den eigentlichen Höhepunkt dieser Immobilie.

Hier eröffnet sich ein Wohngefühl, das nur wenige Wohnungen bieten können: lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Fensterfronten und ein spektakulärer, unverbaubarer Panoramablick auf die gesamte Alpenkette – vom Wendelstein über das Mangfallgebirge bis hin zum Wilden Kaiser. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie hier eine Aussicht, die ihresgleichen sucht und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft zudem eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Während sich auf der unteren Ebene Schlafen, Arbeiten oder Gäste ideal unterbringen lassen, bildet die obere Etage den repräsentativen Mittelpunkt des Wohnens – ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

Diese Immobilie ist bewusst nicht für jeden gedacht. Sie richtet sich an Käufer, die Individualität schätzen und den besonderen Charakter einer Maisonettewohnung als echten Mehrwert verstehen. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird hier ein Zuhause finden, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Wenn Sie Wert auf Exklusivität, architektonischen Charme und einen der schönsten Bergblicke der Region legen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé mit allen Details und Informationen an.

In addition to Bavarian, we also speak a bit of English:

Exclusive Maisonette Penthouse with Spectacular Alpine Views

This exceptional maisonette penthouse is designed for buyers who appreciate distinctive architecture, generous living spaces and breathtaking views.

Spanning two levels, the apartment offers a unique living experience that combines privacy, elegance and an extraordinary sense of space. An elevator provides convenient access to the third floor, while an elegant spiral staircase leads to the upper living level – the true highlight of this remarkable home.

Here, floor-to-ceiling windows flood the living area with natural light and reveal one of the most impressive panoramic views in the region. Enjoy an unobstructed panorama across the entire Alpine range, stretching from the Wendelstein and the Bavarian Alps all the way to the majestic Wilder Kaiser. The scenery changes with every season and creates an exceptional atmosphere throughout the year.

The split-level design naturally separates the living areas. The lower floor is ideal for bedrooms, a home office or guest accommodation, while the upper level provides an impressive open-plan living and entertaining space with outstanding views.

This property is intentionally different from a conventional penthouse. It is created for buyers who value individuality, architectural character and a home with a truly unique identity. Those looking for a standard single-level apartment should consider other options. Those seeking an extraordinary lifestyle will immediately recognize the exceptional quality of this residence.

If you are looking for exclusivity, privacy and one of the finest panoramic mountain views in Southern Bavaria, this rare maisonette penthouse is an outstanding opportunity.

Ausstattung M A T E R I A L I E N & A U S S T A T T U N G

Bodenbeläge:

Traumhaft schöne, geölte Eichenparkettböden in den Schlafräumen
Geschliffener Granitboden im oberen Wohnbereich
Natursteinfliesen im unteren Dielenbereich
Stilvolle Natursteinfliesen und Fliesenmosaik in den Bädern

Bäder:

Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer; das Bad auf der oberen Etage mit Lichtkamin (Solartube) für Tageslicht

Fenster und Außenzugänge:

Moderne Kunststofffenster und Fenstertüren mit schwellenlosem Ausgang auf Balkon und Dachterrasse

Wintergarten & Außenflächen:

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit eigenem Ausgang auf die Dachterrasse

Treppe & Geländer:

Sehr schöne Wendeltreppe mit stilvollem Edelstahlgeländer und massiven Holzstufen

Heizung & Klima:

Moderne Fußbodenheizungen in allen Räumen mit elektronisch gesteuerten Einzelraumthermostaten
WindFree™ Multi‑Split‑Klimaanlage von Samsung für eine leise und angenehme Kühlung im Wohnzimmer
Beleuchtung:
In die Decken integrierte Downspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Stuckleisten im Wohnzimmer mit indirekter LED‑Deckenbeleuchtung in verschiedenen Farben

Smart‑Home & Steuerung:

LCN (Local Control Network)-Bus-System zur zentralen Steuerung von Jalousien, Beleuchtung, Heizung, Sicherheits- und weiteren Haustechnikkomponenten
Fest installierte Steuer‑ und Informationspanels in der Küche zur Bedienung des Smart‑Home‑Systems

Multimedia & Soundsystem:

Integriertes Soundsystem mit iPod-Schnittstellen in den Bädern.

Kamin:

Exklusiver Kaminofen mit großzügiger Sichtglasscheibe für gemütliche Abende vor dem Feuer

Lage L A G E & E R R E I C H B A R K E I T

Die Maisonette-Penthousewohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche schöne Lage direkt am Mangfall-Kanal in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Große Fenster bieten weite Ausblicke auf das Wasser und den markanten Baumbestand, der für ein angenehmes Raumklima sorgt — Ruhe und Wohnqualität sind hier spürbar. Trotz der stillen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen ins belebte Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die lebendige Stadt Kolbermoor liegt zentral im Chiemgau, nur ca. 5 km westlich von Rosenheim und etwa 60 km südöstlich von München. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, kulturelle Einrichtungen wie Bibliothek und Volkshochschule sowie zahlreiche Sportvereine sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Spazier‑, Rad‑ und Wanderwege entlang der Mangfall bieten zusätzliche Erholungsflächen direkt vor der Haustür.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof an der Mangfalltalbahn gewährleistet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Rosenheim, München und Bad Aibling, mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Netz sicher — ideal für Pendler.

Sonstiges 1.195.000,- EUR inklusive Sonderausstattungen (etwa 160.000,- Euro) wie unter anderem der Küche und des Whirlpools, 2 Stellplätzen in der Parkgarage sowie dem Außenstellplatz vor dem Gebäude (Penthouse € 1.110.000,- | 2 x TG je € 35.0000,- | 1 x Außenstellpl. € 15.000,-)

Objektbeschreibung Exklusives Maisonette-Penthouse mit unverbaubarem Alpenpanorama – Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Statt klassischer Wohnräume auf einer Ebene erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die dritte Etage. Von dort gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in die darüberliegende Wohnebene – den eigentlichen Höhepunkt dieser Immobilie. Hier eröffnet sich ein Wohngefühl, das nur wenige Wohnungen bieten können: lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Fensterfronten und ein spektakulärer, unverbaubarer Panoramablick auf die gesamte Alpenkette – vom Wendelstein über das Mangfallgebirge bis hin zum Wilden Kaiser. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie hier eine Aussicht, die ihresgleichen sucht und jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft zudem eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Während sich auf der unteren Ebene Schlafen, Arbeiten oder Gäste ideal unterbringen lassen, bildet die obere Etage den repräsentativen Mittelpunkt des Wohnens – ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Diese Immobilie ist bewusst nicht für jeden gedacht. Sie richtet sich an Käufer, die Individualität schätzen und den besonderen Charakter einer Maisonettewohnung als echten Mehrwert verstehen. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird hier ein Zuhause finden, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Wenn Sie Wert auf Exklusivität, architektonischen Charme und einen der schönsten Bergblicke der Region legen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé mit allen Details und Informationen an. ______________________________________ In addition to Bavarian, we also speak a bit of English: ## Exclusive Maisonette Penthouse with Spectacular Alpine Views This exceptional maisonette penthouse is designed for buyers who appreciate distinctive architecture, generous living spaces and breathtaking views. Spanning two levels, the apartment offers a unique living experience that combines privacy, elegance and an extraordinary sense of space. An elevator provides convenient access to the third floor, while an elegant spiral staircase leads to the upper living level – the true highlight of this remarkable home. Here, floor-to-ceiling windows flood the living area with natural light and reveal one of the most impressive panoramic views in the region. Enjoy an unobstructed panorama across the entire Alpine range, stretching from the Wendelstein and the Bavarian Alps all the way to the majestic Wilder Kaiser. The scenery changes with every season and creates an exceptional atmosphere throughout the year. The split-level design naturally separates the living areas. The lower floor is ideal for bedrooms, a home office or guest accommodation, while the upper level provides an impressive open-plan living and entertaining space with outstanding views. This property is intentionally different from a conventional penthouse. It is created for buyers who value individuality, architectural character and a home with a truly unique identity. Those looking for a standard single-level apartment should consider other options. Those seeking an extraordinary lifestyle will immediately recognize the exceptional quality of this residence. If you are looking for exclusivity, privacy and one of the finest panoramic mountain views in Southern Bavaria, this rare maisonette penthouse is an outstanding opportunity. Ausstattung M A T E R I A L I E N & A U S S T A T T U N G Bodenbeläge: - Traumhaft schöne, geölte Eichenparkettböden in den Schlafräumen - Geschliffener Granitboden im oberen Wohnbereich - Natursteinfliesen im unteren Dielenbereich - Stilvolle Natursteinfliesen und Fliesenmosaik in den Bädern Bäder: - Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer; das Bad auf der oberen Etage mit Lichtkamin (Solartube) für Tageslicht Fenster und Außenzugänge: - Moderne Kunststofffenster und Fenstertüren mit schwellenlosem Ausgang auf Balkon und Dachterrasse Wintergarten & Außenflächen: - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit eigenem Ausgang auf die Dachterrasse Treppe & Geländer: - Sehr schöne Wendeltreppe mit stilvollem Edelstahlgeländer und massiven Holzstufen Heizung & Klima: - Moderne Fußbodenheizungen in allen Räumen mit elektronisch gesteuerten Einzelraumthermostaten - WindFree™ Multi‑Split‑Klimaanlage von Samsung für eine leise und angenehme Kühlung im Wohnzimmer - Beleuchtung: - In die Decken integrierte Downspots für stimmungsvolle Beleuchtung - Stuckleisten im Wohnzimmer mit indirekter LED‑Deckenbeleuchtung in verschiedenen Farben Smart‑Home & Steuerung: - LCN (Local Control Network)-Bus-System zur zentralen Steuerung von Jalousien, Beleuchtung, Heizung, Sicherheits- und weiteren Haustechnikkomponenten - Fest installierte Steuer‑ und Informationspanels in der Küche zur Bedienung des Smart‑Home‑Systems Multimedia & Soundsystem: - Integriertes Soundsystem mit iPod-Schnittstellen in den Bädern. Kamin: - Exklusiver Kaminofen mit großzügiger Sichtglasscheibe für gemütliche Abende vor dem Feuer Lage L A G E & E R R E I C H B A R K E I T Die Maisonette-Penthousewohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche schöne Lage direkt am Mangfall-Kanal in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Große Fenster bieten weite Ausblicke auf das Wasser und den markanten Baumbestand, der für ein angenehmes Raumklima sorgt — Ruhe und Wohnqualität sind hier spürbar. Trotz der stillen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen ins belebte Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Die lebendige Stadt Kolbermoor liegt zentral im Chiemgau, nur ca. 5 km westlich von Rosenheim und etwa 60 km südöstlich von München. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, kulturelle Einrichtungen wie Bibliothek und Volkshochschule sowie zahlreiche Sportvereine sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Spazier‑, Rad‑ und Wanderwege entlang der Mangfall bieten zusätzliche Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof an der Mangfalltalbahn gewährleistet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Rosenheim, München und Bad Aibling, mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Netz sicher — ideal für Pendler. Sonstiges 1.195.000,- EUR inklusive Sonderausstattungen (etwa 160.000,- Euro) wie unter anderem der Küche und des Whirlpools, 2 Stellplätzen in der Parkgarage sowie dem Außenstellplatz vor dem Gebäude (Penthouse € 1.110.000,- | 2 x TG je € 35.0000,- | 1 x Außenstellpl. € 15.000,-)

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.110.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ...bezugsfrei!

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.000 €): 4.745 € / Monat
20% Eigenkapital (222.000 €): 4.218 € / Monat
30% Eigenkapital (333.000 €): 3.691 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Maisonette-Penthouse mit Alpenpanorama

Beschreibung

Ausstattung