Exklusive Villa mit unverbaubarem Panoramablick und Vorbescheid für 2 Wohnhäuser

Villa zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.338 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich mit Kamin geht nahtlos in die hochwertige, maßgefertigte Wohnküche mit Miele-Geräten und Kochinsel über. Die großzügige Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellness- und Privatbereich mit luxuriösem Schlafzimmer, Ankleide, Wellnessbad, Sauna, Fitnessraum und direktem Zugang zum parkähnlich angelegten Grundstück.

Dank umfassender Modernisierungen (2010/2023), einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion sowie optimierter Haustechnik überzeugt die Immobilie auch energetisch auf ganzer Linie. Das Haus produziert im Jahresdurchschnitt mehr Strom als es verbraucht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit bereits vorliegendem Vorbescheid für die Errichtung von 2 weiteren Wohnhäusern – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ausstattung Die Villa wurde 2010 und 2023 umfassend modernisiert:

• Ca. 433 m² Wohn- und Nutzfläche • Ca. 160 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen • Bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Whirlpool, RainShower-Dusche, und Gäste-WC • Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten • Brunner-Kamin im Wohnbereich • Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum • Moderne, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien • Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze • 360°-Kameraüberwachung und vollständig umzäuntes Grundstück • Hochwertige Dacherneuerung mit Icopal-Bitumen-Einfassung und neuer Attika im Zuge der Installation der erneuerbaren Energieinfrastruktur • Photovoltaikanlage mit 21 kWp (50 PV-Module), 15 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion (Stromversorgung auch bei Ausfall des öffentlichen Netzes sichergestellt) • Viessmann-Heizungsanlage mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und moderner Hochfrequenzpumpe • 2 separate Grundstückszufahrten • Gepflegter, parkähnlicher Garten • Planungsrechtlicher Vorbescheid für die Errichtung von 2 weiteren Wohnhäusern liegt vor (attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Bauland)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kürten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

• Der Ortskern von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 2 km entfernt. • Das Sport- und Gesundheitszentrum mit öffentlichem Schwimmbad und modernem Fitnessbereich ist bequem fußläufig erreichbar. • Der Golfclub Kürten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. • Über die Autobahn A4 (Anschlussstellen Bensberg und Untereschbach jeweils ca. 17 km entfernt) erreichen Sie Köln und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. • Die reizvolle Umgebung des Bergischen Landes bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa verbindet stilvolles Wohnen, höchsten Komfort und nachhaltige Energieversorgung in traumhafter Aussichtslage. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und ein unverbaubarer Panoramablick ins Grüne schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Der offene Wohnbereich mit Kamin geht nahtlos in die hochwertige, maßgefertigte Wohnküche mit Miele-Geräten und Kochinsel über. Die großzügige Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellness- und Privatbereich mit luxuriösem Schlafzimmer, Ankleide, Wellnessbad, Sauna, Fitnessraum und direktem Zugang zum parkähnlich angelegten Grundstück. Dank umfassender Modernisierungen (2010/2023), einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion sowie optimierter Haustechnik überzeugt die Immobilie auch energetisch auf ganzer Linie. Das Haus produziert im Jahresdurchschnitt mehr Strom als es verbraucht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit bereits vorliegendem Vorbescheid für die Errichtung von 2 weiteren Wohnhäusern – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung Die Villa wurde 2010 und 2023 umfassend modernisiert: • Ca. 433 m² Wohn- und Nutzfläche • Ca. 160 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen • Bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Whirlpool, RainShower-Dusche, und Gäste-WC • Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten • Brunner-Kamin im Wohnbereich • Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum • Moderne, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien • Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze • 360°-Kameraüberwachung und vollständig umzäuntes Grundstück • Hochwertige Dacherneuerung mit Icopal-Bitumen-Einfassung und neuer Attika im Zuge der Installation der erneuerbaren Energieinfrastruktur • Photovoltaikanlage mit 21 kWp (50 PV-Module), 15 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion (Stromversorgung auch bei Ausfall des öffentlichen Netzes sichergestellt) • Viessmann-Heizungsanlage mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und moderner Hochfrequenzpumpe • 2 separate Grundstückszufahrten • Gepflegter, parkähnlicher Garten • Planungsrechtlicher Vorbescheid für die Errichtung von 2 weiteren Wohnhäusern liegt vor (attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Bauland) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kürten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. • Der Ortskern von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 2 km entfernt. • Das Sport- und Gesundheitszentrum mit öffentlichem Schwimmbad und modernem Fitnessbereich ist bequem fußläufig erreichbar. • Der Golfclub Kürten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. • Über die Autobahn A4 (Anschlussstellen Bensberg und Untereschbach jeweils ca. 17 km entfernt) erreichen Sie Köln und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. • Die reizvolle Umgebung des Bergischen Landes bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.