Erdgeschosswohnung mit beeindruckender Wohnfläche, Terrasse und elegantem Raumzuschnitt.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
309.240 €
2
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
34.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine besondere Großzügigkeit und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 85,90 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein Raumangebot, das deutlich mehr Weite vermittelt, als man von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung erwarten würde. Sie verbindet Offenheit, Komfort und eine klare Raumstruktur zu einem Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,70 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein großzügiger Lebensraum, der viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet und sich flexibel gestalten lässt. Die direkte Anbindung an die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl mit geschütztem Außenbereich.
Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 21,17 m² außergewöhnlich großzügig bemessen. Neben dem Schlafbereich bleibt ausreichend Raum für eine Ankleide, eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsbereich. Das Bad mit ca. 8,90 m² unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,21 m², der praktische Abstell- und Nutzfläche bietet und den Wohnbereich angenehm entlastet.
Die Wohnung wurde mit Blick auf Komfort, Raumwirkung und Alltagstauglichkeit geplant. Die einzelnen Bereiche sind klar gegliedert, wirken gleichzeitig offen und großzügig und schaffen ein Wohngefühl, das sich wohltuend von vielen üblichen 2-Zimmer-Grundrissen abhebt. Für Käufer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, bietet diese Einheit eine attraktive Kombination.
Die Terrasse ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und macht die Erdgeschosslage besonders wohnlich. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Innenaufnahmen um Bilder einer Musterwohnung handelt. Die angebotene Einheit ist nicht identisch mit der abgebildeten Wohnung, entspricht ihr jedoch hinsichtlich Schnitt, Bodenbelägen und wesentlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Bilder vermitteln somit einen realistischen Eindruck von Wohnqualität, Raumwirkung und Materialauswahl.
Insgesamt präsentiert sich die Einheit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Ein Angebot für Menschen, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit viel Raum, Qualität und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- elektrische Rolläden
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 309.240 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.924 €)
- 1.322 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.848 €)
- 1.175 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.772 €)
- 1.028 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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