Mit gutem Gewissen - ETW mit neuer Heizung, vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht, repräsentativer, offener Wohn/ Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon, Küche ( Küchenmobilar Eigentum der Mieter) Flur, Gästezimmer, platzbietender Arbeitsraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Elternschlafzimmer riesiger Keller mit Waschmaschinenanschluss ebenerdiger Garagenplatz

Gemeinschaftsräume bzw. Nutzung: Trockenkeller Anschlussraum Hoffläche

Bitte beachten: Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Diese Etagenwohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Weitere Informationen erhalten Interessenten im PDF-Anhang Kundeninfos, welcher dem interaktiven Expose unter Multimedia beigefügt ist.

Ausstattung Massivbauweise Gasetagenheizung Alle Gasthermen im Haus werden im Sommer 2025 ausgetauscht Kunststofffenster in Doppelglasausführung mit Rollläden Bodenbeläge Parkett und Fliesen

Lage Gesuchte, reizvolle Wohnlage mit bester Anbindung. Vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Ärzte, Apotheke, Discounter, Restaurants, Freizeitangebote, Schwimmbad, Naherholungsmöglichkeiten...

Sonstiges Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel, private Umplanungen oder vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten.

Objektbeschreibung so lässt sich dieses Objekt beschreiben. Einen Immobilienkauf eher nicht auf die lange Bank schieben, dürfte an Hand des Marktgeschehens ratsam sein. Steigende Preise sind laut diversen Internetportalen, unsere Region mit einbezogen, zu beobachten. Darf es eine Nummer größer sein ? ! Das zum Verkauf stehende, vermietete Wohnungseigentum weist eine Größe auf, welcher normalerweise in einem Doppel- oder Reihenhaus zu finden ist. Viel zu bieten hat diese 4,5 Zimmer-Etagenwohnung mit einer Fläche von ca 125 m2 im I. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten. Aufteilung: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht, repräsentativer, offener Wohn/ Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon, Küche ( Küchenmobilar Eigentum der Mieter) Flur, Gästezimmer, platzbietender Arbeitsraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Elternschlafzimmer riesiger Keller mit Waschmaschinenanschluss ebenerdiger Garagenplatz Gemeinschaftsräume bzw. Nutzung: Trockenkeller Anschlussraum Hoffläche Bitte beachten: Energieausweis in Vorbereitung Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Diese Etagenwohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Weitere Informationen erhalten Interessenten im PDF-Anhang Kundeninfos, welcher dem interaktiven Expose unter Multimedia beigefügt ist. Ausstattung Massivbauweise Gasetagenheizung Alle Gasthermen im Haus werden im Sommer 2025 ausgetauscht Kunststofffenster in Doppelglasausführung mit Rollläden Bodenbeläge Parkett und Fliesen Lage Gesuchte, reizvolle Wohnlage mit bester Anbindung. Vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Ärzte, Apotheke, Discounter, Restaurants, Freizeitangebote, Schwimmbad, Naherholungsmöglichkeiten... Sonstiges Sehr geehrte Eigentümer ! Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel, private Umplanungen oder vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ? Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.800 €): 1.787 € / Monat
20% Eigenkapital (83.600 €): 1.588 € / Monat
30% Eigenkapital (125.400 €): 1.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit gutem Gewissen - ETW mit neuer Heizung, vermietet

Beschreibung

Ausstattung