Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad und durchdachtem Grundriss in Salzgitter-Lebenstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 17,97 m². Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 2,04 m². Die vorhandene hochwertige Markise mit einem Wert von ca. 4.000 € macht den Balkon zu einem besonders angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer umfasst ca. 13,45 m² und bietet genügend Fläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die ruhige Ausrichtung und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,70 m² lässt sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch das große Fenster wirkt der Raum freundlich, hell und einladend.

Die Küche mit ca. 6,36 m² ist modern gestaltet und überzeugt durch eine durchdachte Planung. Hochwertige Einbauten, reichlich Stauraum und alle wichtigen Elektrogeräte sorgen für Komfort im Alltag.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Glasdusche, geschmackvollen Fliesen, großem Fenster und einem Anschluss beziehungsweise Platz für die Waschmaschine.

Der Flur mit ca. 6,57 m² verbindet alle Räume praktisch miteinander und bietet durch Einbauschränke zusätzlichen Stauraum.

Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich zentral in Salzgitter-Lebenstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der beliebte Salzgittersee sind schnell erreichbar.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit modernisierten Details, sonnigem Balkon und überzeugender Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Salzgitter-Lebenstedt suchen.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den praktischen Schnitt bietet es sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.

Balkon Der Balkon lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein. Die im Juni 2025 eingebaute hochwertige Markise mit einem Wert von ca. 4.000 € sorgt für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Der Ausblick ins Grüne vermittelt Ruhe und Privatsphäre.

Küche Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Einbauten, reichlich Stauraum und eine durchdachte Aufteilung machen sie zum idealen Ort für Kochliebhaber. Ein Fenster sorgt für viel Helligkeit und gute Belüftung.

Badezimmer Das Badezimmer zeigt sich in zeitgemäßem Design. Es ist mit einer Glasdusche, modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Badmöbel stammen aus Juni 2019, der Heizkörper wurde im April 2020 erneuert. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch seine ruhige Lage mit Blick ins Grüne die perfekte Rückzugsmöglichkeit.

Weiteres Zimmer Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch das große Fenster ist der Raum hell und vielseitig nutzbar.

Flur Der Flur verbindet alle Räume und bietet praktische Staumöglichkeiten. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Platz für Kleidung, Schuhe oder Haushaltsutensilien.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Salzgittersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A39 schnell die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl, helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 17,97 m². Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 2,04 m². Die vorhandene hochwertige Markise mit einem Wert von ca. 4.000 € macht den Balkon zu einem besonders angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer umfasst ca. 13,45 m² und bietet genügend Fläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die ruhige Ausrichtung und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,70 m² lässt sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch das große Fenster wirkt der Raum freundlich, hell und einladend. Die Küche mit ca. 6,36 m² ist modern gestaltet und überzeugt durch eine durchdachte Planung. Hochwertige Einbauten, reichlich Stauraum und alle wichtigen Elektrogeräte sorgen für Komfort im Alltag. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Glasdusche, geschmackvollen Fliesen, großem Fenster und einem Anschluss beziehungsweise Platz für die Waschmaschine. Der Flur mit ca. 6,57 m² verbindet alle Räume praktisch miteinander und bietet durch Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich zentral in Salzgitter-Lebenstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der beliebte Salzgittersee sind schnell erreichbar. Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit modernisierten Details, sonnigem Balkon und überzeugender Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Salzgitter-Lebenstedt suchen. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den praktischen Schnitt bietet es sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Balkon Der Balkon lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein. Die im Juni 2025 eingebaute hochwertige Markise mit einem Wert von ca. 4.000 € sorgt für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Der Ausblick ins Grüne vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Küche Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Einbauten, reichlich Stauraum und eine durchdachte Aufteilung machen sie zum idealen Ort für Kochliebhaber. Ein Fenster sorgt für viel Helligkeit und gute Belüftung. Badezimmer Das Badezimmer zeigt sich in zeitgemäßem Design. Es ist mit einer Glasdusche, modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Badmöbel stammen aus Juni 2019, der Heizkörper wurde im April 2020 erneuert. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch seine ruhige Lage mit Blick ins Grüne die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Weiteres Zimmer Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch das große Fenster ist der Raum hell und vielseitig nutzbar. Flur Der Flur verbindet alle Räume und bietet praktische Staumöglichkeiten. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Platz für Kleidung, Schuhe oder Haushaltsutensilien. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Salzgittersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A39 schnell die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad und durchdachtem Grundriss in Salzgitter-Lebenstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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